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ハワイの不動産、売りたくても売れず。円安で経費かさむ [194767121]

未分類
投稿者：vkmw73 ｜ 2024年6月5日

1 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:12:19.62 ID:UehN8HuZ0●.net ?PLT(13001)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
ハワイのリゾートホテルを期間で区切って購入する「タイムシェア」の所有権を売りたいという日本人が急増している。円安でハワイ旅行に行きづらくなったうえ、高騰する管理費が負担になっているからだ。だが、買い手が少なく、かつてない事態だという。

【写真】大阪府の男性が購入したホテルから見たホノルルの景色。なぜ買い手がつかないのか…

　タイムシェアは、1年のうち1週間を1口として、ホテル1室の所有権を購入する仕組み。ハワイの不動産仲介会社「くじら倶楽部」によると、現地では1口あたり200万〜2千万円ほどで、約10万人の日本人が利用している。

　円安に管理費の高騰が重なって、昨夏ごろから、売却の相談が相次ぐようになった。対応しきれず、一部の仲介を休止したほどだという。

　管理費はヒルトンの場合、年間で30万〜40万円ほど。コロナ禍前と比べて15%ほどの負担増となった。

　買い手はつかず、売却の希望価格は下がり続けている。くじら倶楽部の中山孝志社長（57）は「ハワイのホテルの宿泊料は高騰しているのに、価値のあるタイムシェアが安くても売れない」と話す。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8bd95736378d49ad3f1adebbff24377fdfd9d11

63 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:03:30.68 ID:vo1343yT0.net

>>38
えっそうなの？
皆お金に困ってるからなのにそれじゃ全然意味ないよね？
何のために始めたんだろうそんな制度
やってるフリしたいだけ？

108 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 16:33:05.78 ID:Mbuod9Cs0.net

管理費も払うのか
元取れないね

82 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:44:17.56 ID:ST1Kbxaf0.net

韓国の不動産買いたい日本人がいない
なぜ…

140 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/30(木) 05:48:15.48 ID:mC+0C7wN0.net

リスク商品と直感で理解できないとこうなるわな

5 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:14:54.06 ID:xJsiLZ+w0.net

ワンルーム詐欺と一緒で価値の無いものに値段付けたんだから次のカモを自分で見つけなきゃ処分できる訳が無い

60 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:57:36.97 ID:qeQU8MM/0.net

タイムシェアするなら立地の良いホテルのが良さそう

19 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:19:03.86 ID:LzDy7R7Y0.net

むしろ資産価値が為替換算でメチャメチャ上がってんじゃねえのか？
多少安売りしても大儲けだろ

34 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:29:25.59 ID:cuiI4tfS0.net

昨日ＮＨＫで不動産が儲かるってやってたからこうなることはわかってた

85 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:06:12.68 ID:jooHlrpM0.net

欧米人にとって太平洋側ってそもそもあんまり訴求力なさそうだもんな
ハワイにブランドを見出してるのは割と日本だけなんじゃね

113 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 17:41:00.92 ID:7Dkkt7Qa0.net

>>13
その程度の奴が買うのがタイムシェアだろ

97 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:34:26.51 ID:szlkonRG0.net

>>1
これ、円安関係無いわな。

39 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:36:44.45 ID:gNIRKuza0.net

小さいハンドタオル何枚かあるわ

42 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:38:10.23 ID:cUg3E4Ci0.net

一週間くらいならバケーションレンタルした方が豪華で得なのにな
オアフならワイキキじゃなくてラニカイとかで過ごす方が幸せ

75 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:23:06.99 ID:CQkze+cI0.net

そんなのに固定費払うくらいなら2年に1回高級ホテルでハワイ満喫がお得だよね！

8 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:15:56.09 ID:ty4WmP150.net

現地の不動産は現地の通貨で換算、清算するのが普通じゃね？
まさか日本円をドルに替えて運営してんの？

116 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 18:19:32.03 ID:/xRqUc870.net

価値のあるっていうけど
全然感じられない
リゾート詐欺の残骸レベル

sell.kujiraclub.com/kenrihenkyaku/
返却すら半年かかるうえ
手数料払うどころか公証人まで使えって
完全に負債じゃねえか

69 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:11:30.24 ID:Wmq9L+Hy0.net

>>25
フロリダ行ってワニに食われるとか

4 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:14:31.75 ID:XTY7sDx80.net

中国人さまに頼めよ

101 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:54:38.44 ID:dg0WrxdG0.net

タイムシェアなんて元々お得でもなんでもなかったからなw

122 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 18:48:42.73 ID:I4CVaTKJ0.net

>>121
それも今は中止だと表紙にデカデカと書いてある

129 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 19:45:57.59 ID:vXkbMXJV0.net

「1年のうち1週間を1口としてホテル1室の所有権を購入」

それ所有権って言えるの…？

79 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:34:09.30 ID:9iIoEMyp0.net

>>5
ということなん？もとから詐欺だったんかね

17 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:18:02.78 ID:iSMXEJOT0.net

ホテルより安いなら民泊で回せば利益出るじゃん

92 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:22:57.29 ID:emDdrvKq0.net

近所のデパートで
アンケートに答えたら抽選で
ハワイ旅行プレゼントしますって奴やった

アンケートで年収を見てて、ある程度あると、
このヒルトンのコンドミニアム説明会に誘われる
貧乏人は残念賞で説明会に誘われないんだけどね。
おれは話だけ笑顔で聞いて、最後お断り。

しかしちょっと考えりゃ、どう考えても
不利で、そもそも使わんだろの物件なのに
買う馬鹿いるんだな

12 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:16:52.97 ID:9kR+cI0E0.net

小金持ちに近寄って今が買いですよーと謎の投資家が囁くんですね？わかります

6 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:15:52.41 ID:Lxbsb/QB0.net

この手の別荘ってこれくらいの円安でどうこう言うような層向けじゃないだろ

2 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:13:45.42 ID:MmwR3VcV0.net

どしたん？
不動産高くなってんじゃねーの？

51 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:47:57.05 ID:SpporXfZ0.net

タイムシェアなんてヒルトンでも運営は福屋みたいなヤクザの野良不動産会社
買う時に半日客を閉じ込めて契約するまで出してもらえないとかやってる
客が契約する時は会員権がいらなくなったら弊社で買取するとか言うけど絶対にしない
管理費やメンテ費用もぼったくりで始めの話とは全然違うのがタイムシェアの定番

81 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:39:44.41 ID:Lolk9q3d0.net

1週間だけ止まれる権利を数百万から数千万円で買って
管理費を年に40万ぐらい？これ何がお得なの？
ワンルーム投資並に買う奴がアホにしか思えないんだけども…

84 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:00:49.55 ID:1eO/Xg970.net

管理費30万に文句言うようなやつが買うのか

130 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 19:46:25.12 ID:ohM1L9eK0.net

不動産じゃなく使用権だからな
バブルの頃の別荘地使用権販売に多い手法

100 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:52:41.33 ID:qTZiG8Oo0.net

>>25
アメリカ人はメキシコとか中南米の綺麗な海に行ってホットな美女と遊ぶ

135 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2024/05/29(水) 07:53:50.31 ID:+QO9mXJN0.net

>>128
日本人が多いのは確か。
だから日本人観光客が減るとダメージがでかい。

115 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 18:18:52.15 ID:oyiTPgk70.net

昔のゴルフ会員権みたいなもん

40 ：：2024/05/28(火) 12:37:40.10 ID:2NmkwrZy0.net

かなりの金持ちだろ
問題ない

133 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 22:02:07.76 ID:enB79eiG0.net

>>25
なんだかんだいった600万人の州外からの観光客きてる
日本人は100万人で2位らしい
日本人相手の店とかスキューバダイビングとかやってる人がヒイヒイ言ってるだけ

66 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:08:34.24 ID:MR12fRWw0.net

ヒルトンのタイムシェアって羽田とか新千歳空港で募集してるやつだよな
俺も購入検討しようと思って新宿のヒルトンまで説明会いってたわ

たしか800万くらいでホテルの一室の共同所有で不動産資産になり、年間のうち1週間滞在可能だったと思う
ポイント制で使わなかった場合はそのポイントで国内海外のヒルトンとかで使えるやつ

ちなみに数年前にハワイ宿泊券くれたが予定が合わず使わなかった

21 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:19:15.07 ID:Ggd2jw8t0.net

>>17
だよなー

ひょっとすると、最初から投資嵌め込み用の低品質物件なんかな？
こういうのって現地もいかず買うやつとか多そうな気もするし

124 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 19:17:38.38 ID:5E38qGWl0.net

会員しか泊まれない高級ホテルならまだしもヒルトン泊まりたきゃ普通に泊まれるだろ
普通は経費余ってて物好きな金持ちとか医者が法人契約するもんなのに個人で自腹で買うアホなんているのか

23 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:20:59.76 ID:Jzc+WOzF0.net

>>21
新潟のリゾートホテルみたいなもんか
コロナで行けず終わったら円安で行けず救いようがないｗ

87 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:13:57.74 ID:n4lqVnr50.net

>価値のあるタイムシェアが安くても売れない

価値がないんだな、これが

80 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:35:36.98 ID:lahtgTzR0.net

>>5
もっとひどいぞ
買ったのはただの紙切れ一枚だ

88 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:14:31.87 ID:m5QcUWb/0.net

>>83
それは単に、虹が出てるから東側に向かって写真撮ってるだけ
東側は建物だらけになるのは普通

端に移ってるラナイの手すり見てみ、南側の方にも張り出してるやろ
そっちからなら海が見えるはず

44 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:41:26.56 ID:cUg3E4Ci0.net

バブル期のゴルフ会員権と同じビジネスモデル

93 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:23:35.29 ID:n4lqVnr50.net

タイムシェアは、1年のうち1週間を1口
1口あたり200万～2千万円ほど
管理費はヒルトンの場合、年間で30万～40万円ほど

同クラスのホテルに1週間泊まる値段と比較すれば答えは明確になるな

48 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:44:41.52 ID:QXLIpavC0.net

管理費とか手数料が、高額なサブスクと一緒で、そもそも資産価値がないだけだろ。

119 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 18:27:39.40 ID:qTZiG8Oo0.net

毎年30万も別に払うのならホテルに泊まれるじゃん
200万も払ってこれを契約するメリットが分からん

141 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US]：2024/05/30(木) 14:36:08.19 ID:zjFmDUaK0.net

リテラシーがあれば絶対に買わない商品

107 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 16:30:53.33 ID:buCKvHTM0.net

維持費

49 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:44:47.00 ID:LzDy7R7Y0.net

>>43
アホだと思われて完全に足元見られてるなｗ

86 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:07:01.41 ID:m5QcUWb/0.net

ヒルトンなら、そのポイントで日本国内のヒルトンホテルに泊まれるよ

11 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:16:44.86 ID:QL7c+qmJ0.net

物価高で5人に1人が飢餓のアメリカ
100万人がホームレスのアメリカ
半数以上が貯金ゼロのアメリカ
ベトナムにもアフガンにも負けたアメリカ
コロナぶっちぎり世界最多のアメリカ
世界一の多重債務国アメリカ

71 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:14:26.54 ID:Vy49p3IB0.net

ハワイ州の人口はコロナ前でも伸び止まってるから投資判断はお早めに

74 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:19:48.05 ID:Vy49p3IB0.net

アメリカの人口はまだ増えてるしこれからも増え続けるけど去年アメリカの人口減少予報が初めて出た
２０８０年に3.7億人になるのがピークでその後減少の予測
ハワイ州の人口はこの先増え続けるのでしょーか？
投資判断はお早めに

3 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:13:59.52 ID:EsEefxzy0.net

一体なぜ…

78 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:33:14.34 ID:lahtgTzR0.net

まずこれ不動産でもなんでもないからな

102 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 15:02:39.06 ID:2iLEklJn0.net

こんなの買える金持ちなんだから
航空券ぐらいでガタガタ抜かすな

95 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:28:29.46 ID:eIqmSrE90.net

オプーナを買う権利だったら欲しいけど

7 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:15:53.88 ID:fpqiLLla0.net

ニーサ厨息してないw

126 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 19:34:49.63 ID:/UJBbQwU0.net

>>37
あれは優待券を貰うためだけに利用するやつ

134 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/29(水) 02:37:56.19 ID:IMsThJVQ0.net

ハーヴェストクラブみたいなもんだろ

89 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 14:17:17.22 ID:fsam64E90.net

そもそも買い手がいないから日本人に売ってたわけでなｗ

65 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 13:04:34.23 ID:vo1343yT0.net

>>13
そうかな
芸能人とか今大変そうだけど

10 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:16:16.86 ID:51FRA9hR0.net

日本人は厳しいかもしれんが外国人になら売れるんじゃね
日本人で固まってる地域とかなんかな

50 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:44:57.38 ID:MhKwSINx0.net

>>2
高くなった不動産買いたいのか？w

52 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:48:05.75 ID:NXuaDQA90.net

もともと日本人以外に人気が無い場所なんだろ
ニセコを外国人向けに開発したようなもんで。

41 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:37:56.50 ID:e632w/Qc0.net

へえ、そういう買い方もあるんだな
貧乏人だから知らんかったわ
契約期間終われば所有権無くなるって事だよね

114 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 17:46:48.13 ID:7Dkkt7Qa0.net

>>85
そりゃ欧州人は地中海が、アメリカ人はカリブ海がステータスだからな。
日本人が地中海やカリブ海に行くようなもん

45 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/28(火) 12:42:24.75 ID:4NrHuhkk0.net

>>38
こええ、明日は我が身だ

148 ：名無しさん＠涙目です。：2024/05/30(木) 17:12:14.75 ID:qHsoaW6Z0.net

＞ハワイのホテルの宿泊料は高騰しているのに

世界的に景気が良くなっているし人の動きも活発だから、売れないはずがないんだけどねえ
もしかして日本人相手に商売しているんじゃないか？
金のある欧米人や東南アジアの富裕層相手に売ればいいだけだと思うんだが

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