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「持ち家・賃貸」論争に決着？40年住むなら「新築の持ち家」が有利になる [837857943]

未分類
投稿者：vkmw73 ｜ 2023年12月23日

1 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 15:27:02.03 ID:i9vZjCI40●.net ?PLT(17930)
https://img.5ch.net/ico/u_utyuu.gif
「持ち家・賃貸」論争に決着？40年住むなら「新築の持ち家」が有利になる計算だが…結局は多くの人が損をしてしまうワケ【FPが検証】

「持ち家・賃貸」論争の結論は?
古くから「持ち家か賃貸か論争」というのがあります。どのように考えればよいでしょうか。

結論からいえば、「価値が落ちない中古の家」を買えば資産になるので持ち家が金銭面で有利です。また、
新築の場合でも40年以上住むならば持ち家のほうが有利になります。

そうでない場合は、資産価値よりも「借金+諸費用」のほうが多くなるので、基本的に賃貸のほうが有利になります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/23cd10fc8904fa49110213ee290e1389a2ba77ed

15 ：名無しさん＠涙目です。(京都府) [ﾆﾀﾞ]：2023/12/22(金) 15:46:16.34 ID:925752ZS0.net

こんど3.5万のワンルームマンションから7万の一戸建てに引っ越そうと思ってるんだけど
いっそ田舎の一軒家を買ったほうが良いかな
在宅なので住む場所はどこでも良い

163 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2023/12/22(金) 21:46:14.27 ID:hedjAplp0.net

投資や投機が絡めば損得の本質は曖昧になる
有利って何の話だよ

174 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 23:52:21.55 ID:HLlJ4Cj30.net

天災が怖くて不動産なんか無理

39 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2023/12/22(金) 15:59:39.65 ID:4X6+JS5J0.net

>>36
あるある
自室からマイカーまでの距離が近い
屋外での作業スペースが十分にとれる

98 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:28:13.26 ID:uQJttrHx0.net

人生で今までの家賃ざっくり計算してみた
ほんとはこれに礼金敷金仲介手数料更新料、保険やら鍵交換やら保証会社諸々かかってる

18歳〜　江古田1K　74,000円　2年1,776,000円
20歳〜　中目黒1R　100,000円　4年4,800,000円
24歳〜　相模原3LDK　120,000円　1年1,440,000円
25歳〜　銀座3LDK　90,000円くらい　2年4,320,000円
27歳〜　実家　4年　生活費入れてたが賃貸じゃないのでノーカン
31歳〜　五所川原戸建　45,000円　1年半1,620,000円
32歳〜　居候のためノーカン
34歳〜　若林1LDK　140,000円　7年11,760,000円
41歳〜　江古田2LDK　170,4000円　8ヶ月1,392,000円

合計　27,108,000円

うーん
買ってたらその分築年数経ってるわけだし、でも売れる家なら丸儲けだし、論争になるのも分かるな

125 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 19:36:17.80 ID:Ib9s/OX20.net

国道拡幅工事で誰もいない実家潰すから、その金で新築たてるぜ

103 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:43:31.65 ID:xT7oK97X0.net

子供2人以上いたら持ち家に住む以外の選択肢なくなるけどな
4LDK以上の賃貸はマジで限られる

37 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2023/12/22(金) 15:58:40.18 ID:4X6+JS5J0.net

>>31
地価上昇次第だな
おれんとこは某本線の新駅が作られた地域なので
どんどん発展して地価が上がってる
上がりすぎると固定資産税高くなるから困るんだが

102 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:42:18.90 ID:HT5zuJoI0.net

インフラ整ってる頑丈な中古一括が最強だよ
上モノがボロなら税金やすいしなw

76 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 16:41:34.79 ID:Mu5uJNAd0.net

つか、「価値が落ちない中古の家」ってなんなんだよww

154 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 21:13:05.29 ID:Mu5uJNAd0.net

>>95
なるほどな、あんがと

>>84
やっぱ地主さんとか羽振り良かったんかな？まあ余程儲かる土地なら他のやつには無理無理！いうかもな

141 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:54:26.42 ID:bDxsO1Fm0.net

木造のフレームの場合はちゃんとメンテナンスしないと雨漏りだらけになる。

30 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [JP]：2023/12/22(金) 15:54:25.38 ID:eA8S6qNE0.net

いまマンションの老朽化の積立が結婚問題になってるよね
あれ見るとやはり持ち家だろうなとは思う
マンションは売りやすいうちは良いけれど集合住宅だから個人の裁量で決められないのがね

156 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 21:15:29.07 ID:AynWWZAH0.net

>>147
人が住んでたらどうするのが正解なんや
出ていかんなら家賃取れるんかな

55 ：名無しさん＠涙目です。(SB-Android) [US]：2023/12/22(金) 16:14:18.27 ID:109M6zgp0.net

>>36
正直家に駐車場なければほとんど出歩かない自信がある

10 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [CR]：2023/12/22(金) 15:42:07.79 ID:QY8Lcied0.net

住むならマンション
売る時楽だわ

100 ：：2023/12/22(金) 17:32:04.03 ID:RWxbFk/10.net

>>98
特定した

87 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:09:48.50 ID:HQkcoq0h0.net

戸建ては隣近所のリサーチしたから買わないとキチガイがいたら地獄

81 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 16:51:26.94 ID:4fnah+Zi0.net

稼いでるなら好きに金使えばいい。

175 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 23:53:05.76 ID:HLlJ4Cj30.net

今年は大雨だったし

118 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 19:06:58.38 ID:UDp4eM6H0.net

自分一人が死ぬまで住んで
その後は市に回収されるんだから20年住めれば十分
墓とか仏壇とか何の意味もない

41 ：名無しさん＠涙目です。(庭) [US]：2023/12/22(金) 16:03:05.25 ID:wiqIHgHv0.net

>>13
建物の資産価値落ちてるから現金それなりに持ってないと買えんぞ

110 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 18:08:57.51 ID:Lb9Li58A0.net

持ち家マンションが天災による半壊で住めなくなった時に補償してくれる保険ってあったっけ？
住むことも売ることも出来ず維持費だけかかるリスク恐ろしすぎる

128 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 19:58:10.67 ID:8H9Am7Ia0.net

>>5
これは子どもの考え

161 ：名無しさん＠涙目です。(新日本) [CN]：2023/12/22(金) 21:38:50.51 ID:PjzYMvuV0.net

24歳で結婚して27歳で離婚したの？
その後五所川原へどういう経緯で転居したのかすごく知りたいw

126 ：青梅線人 ：2023/12/22(金) 19:39:41.06 ID:z2sOlCcr0.net

>>114
そうじゃなくて『ご近所トラブルが記事になる』のが極わずかなんだよ
要するにマスコミが相手してないだけでご近所トラブルは日常茶飯事

25 ：!ninja(茸) [RO]：2023/12/22(金) 15:50:27.10 ID:/AZJppGO0.net

>>22
ほんとかよ？

115 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 18:37:00.12 ID:1Yc8R73A0.net

三十代以前で家買えない奴は
もう一生買えないよ、結婚と同じ様なもの

149 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 21:09:32.48 ID:J9b9HpQn0.net

>>148
一緒に住めばいいのか！

172 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [CN]：2023/12/22(金) 22:43:59.06 ID:625E96YR0.net

人間誰しも年取れば精神肉体が衰え他人からのケアが必要になる
老後は施設に入所することを想定すれば、家を所有する意味は薄れる
やはり賃貸一択だべな

72 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 16:36:40.95 ID:ewdbubtA0.net

最強は沖縄のは軍用地の地主
マンションやアパート建ててその収入と軍用地の収入が入る

117 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 18:50:31.52 ID:Er69o3Q+0.net

家に求めるのは資産価値ではなく安息であろう

俺は自分が買った一戸建ての価値が上がろうが下がろうが気にならんね

すごく気に入ってるし、死ぬまで売るつもりないから

142 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:55:58.50 ID:AynWWZAH0.net

よく知らんけど競売って奴で買えば安く家やマンション買えるんだよな
ミナミの帝王でやってた

130 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:06:47.48 ID:bDxsO1Fm0.net

マンションはコンクリートの塊だから値段なり。戸建ては地震に耐えられない。

49 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [US]：2023/12/22(金) 16:10:39.86 ID:uWXKvFaV0.net

土地の半分庭もう半分が家と駐車スペース
それが一番快適だね
庭は維持が大変だけどね

107 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:52:19.78 ID:Lb9Li58A0.net

>>6
戸建はゴミと町内会がなぁ
隣人ガチャもあるし

153 ：涙目です：2023/12/22(金) 21:12:39.75 ID:Rp/YtGuN0.net

築50年の家だと40年住んだら築90年になるもんな…家そこまで保たんだろうし

136 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:25:09.46 ID:eA8S6qNE0.net

庭は小さくてもいいから平家の一軒家が欲しい
年取ったら平家が1番だぞ

84 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:02:30.88 ID:ewdbubtA0.net

>>77
ほぼ買えない
沖縄に行くと
軍用地求む！
って看板を見かけるよ
亡くなった母さんがコザでスナックやったけど軍用地の地主とか役所のおじさんたちが常連でいろいろ話し聞いたりしてた

24 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2023/12/22(金) 15:50:26.83 ID:4X6+JS5J0.net

賃貸と持ち家では住宅設備の質に大きな差がある
快適性がぜんぜん違う
持ち家最高

127 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 19:45:16.00 ID:QvnHRTw00.net

>>126
おまえみたいのがどうでもいいような些細なトラブルを根に持って大事にするんだな
怖い怖い

147 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 21:07:41.21 ID:rnLsMlrj0.net

>>142
その分曰く付きの場合多いで
住んでる奴が出てってくれなかったり

93 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:23:55.71 ID:GVwoLy390.net

親に建ててもらった家に住んで今21年目

54 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2023/12/22(金) 16:13:23.00 ID:4X6+JS5J0.net

>>52
賢いだけじゃなくて度胸がいるわな

101 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:33:12.13 ID:JQO6JImY0.net

>>98
銀座が安すぎる

112 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 18:27:47.88 ID:veIDlz5+0.net

家を建てたり購入した隣に基地外が居たら終了
って一点だけでも恐ろしい

この間も家を購入したら隣人がガレージに勝手に物を置きだして
撤去したら今度は毎日玄関にゴミを捨てる様になったみたいなニュースを見たわ

170 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US]：2023/12/22(金) 22:20:07.62 ID:/tBkGSJr0.net

友達が家買ったってドヤ顔で招待してきたから遊びに行ったら塀も囲いもなくクソ細い両隣4件同じデザインの家だった
家の間に人が通れるようなスペースないしガスはプロパンだし隣の家うるせえしこんなのぼろアパートと環境かわらねえじゃんと思った

105 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:45:02.92 ID:ygMCCT5F0.net

>>98
家買ったら転勤とかする会社も未だに存在するし単身なら手放す選択肢も出てくるからな結局は個人の状況次第だ

79 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 16:46:34.91 ID:7XN3Vpnn0.net

ワイの中では会社員は持ち家で住宅ローン減税、フリーランスは賃貸で経費にすれば良いと結論が出ている

91 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:18:59.00 ID:JQO6JImY0.net

>>72
軍用地安定して儲かるらしいな

159 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 21:31:24.16 ID:PmjR9oy30.net

そりゃー、賃貸は大家の利益入ってるからな。

133 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:10:31.50 ID:ZNE82MYY0.net

>>15
20年に一回200万で屋根と外壁塗装かかるよ
直さなくても問題はないけど

19 ：!ninja(茸) [RO]：2023/12/22(金) 15:49:05.56 ID:/AZJppGO0.net

いいなぁ
俺も買いたいけど高杉だよ
おっさんと産まれた年に建てられたマンションが3000万とか頭おかしいよ

78 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 16:45:58.50 ID:jtRnYIgU0.net

大家の遊ぶ金まで払ってあげる賃貸に有利な点があると思えんのだけども。

42 ：名無しさん＠涙目です。(SB-Android) [US]：2023/12/22(金) 16:05:02.71 ID:109M6zgp0.net

人に貸して利益が出るって時点で答え出てるだろ

139 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:41:49.60 ID:jtRnYIgU0.net

>>135
屋根の塗り直しのときにパネル脱着費用が数十万かかるんだけど、意外に知られてない。

>>137
下手しなくても飛んでくけど、月額1.5万の積立と考えておくと、屋根外壁エアコン給湯とか、10年寿命のものが概ね全部賄える。
大きなメンテがあった年は繰り上げ返済を諦める、ぐらいの気持ちでもOK。

70 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 16:35:20.78 ID:nP+AcASk0.net

>>25
駅近は需要あるが離れてるとキツイかも

155 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 21:13:43.87 ID:U8oSSSRC0.net

持ち家に住むのは
借り手が自分、貸し手も自分

という最も低リスクな不動産投資をしている事に等しい

134 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 20:12:47.37 ID:mkGCDN1p0.net

相続した土地に頭金3500万入れて5000万の家建てたわ
月4万の支払いをのんびり続けて年老いたら売却しても子どもに上げてもどちらでもいい
土地から買ったら1億越えであること考えると土地貰えるのは強いと思う

46 ：名無し(茸) [DE]：2023/12/22(金) 16:09:08.04 ID:D+uettg80.net

設計上40年もつようには出来てないよ30年で限界
100年以上経ってる家と40年経った家比べると一目瞭然でしょ
柱の太さが半分以下
それでオッケーにする理論を建築学って言うんだよ
でどう？歪んでどうにもならないでしょ
そりゃそうだよ細いんだからw

92 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:19:20.68 ID:N5ZbZwGX0.net

>>89
2000年・・・自営業の俺が建てた年だ、のほほんとしてたがリーマンショックのダメージがw
しかし最初感じたほどではなくなんとか持ちこたえ、数年後に残債<家の留保金になった時の
安堵感といったら・・・心底ホッとした、その返済も少し前倒しして今年無事終わった。

90 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:18:13.24 ID:JQO6JImY0.net

中古の方がよくね？

7 ：名無しさん＠涙目です。(SB-Android) [JP]：2023/12/22(金) 15:39:08.11 ID:qolCXCB30.net

不確定な要素が多すぎて比較する意味が薄すぎる

166 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [CN]：2023/12/22(金) 22:14:30.34 ID:KtLcXhAN0.net

子供が巣立ったら一階だけで暮らせる二階建てを買うだけ
つか、狭小三階建てじゃなきゃ二階は倉庫や物干場になるだけだな

11 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US]：2023/12/22(金) 15:43:29.88 ID:07YXQ1fu0.net

中古の戸建てに住んでたけど、離婚を機に小ぶりなマンションに買い替えた。
戸建ては底値の時に買ったから少し利益が出た。まあ結果論だけど買ってよかったよ。

34 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2023/12/22(金) 15:57:06.92 ID:YCRe1RkZ0.net

賃貸よりホテル暮らしのほうが楽だよ

17 ：名無しさん＠涙目です。(庭) [AR]：2023/12/22(金) 15:48:47.94 ID:VFNE3IEt0.net

残念ながらここに余命40年以上の奴なんかいないよ

88 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 17:10:08.99 ID:6RBi/olY0.net

>>56
20年前だと、賃貸暮らしで余ったお金で株式投資しろと教えられてる

なので賃貸暮らしの人も、株の儲けや配当金で20年間実質家賃ゼロ円だよ。

123 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 19:29:00.18 ID:TJKkB11o0.net

>>117
繋げる家族はいないのね

116 ：名無しさん＠涙目です。：2023/12/22(金) 18:37:30.40 ID:gbXtdV980.net

年寄りに部屋は貸してくれないよ
でもでも高齢者増えるから未来は知らん…ボロいとこなら貸してくれんじゃね？

by一応おーや

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