機械式駐車場なんてつけなきゃよかった・・・メンテナンス費用に悲鳴を上げる住民たち [896590257]

上下させるの遅いから毎日乗るなら嫌だな
普通に立体駐車場がいい、車ないけど

マンション居住階から1階まで降りるのにエレベーター待ちして降りて5分
機械式駐車場で車呼び出し待ち5分
利用者が多ければさらに待ちは増える
大変だなぁマンションの人は

>>4
一軒家で作る人って土地がないとか車大量に持ってるとかだろうな
そうじゃないと作る価値ないもんなこれ

>>62
まあそういう生活の人は高級車だろうから盗難やいたずらの心配ない利点もあるなあ

うちも管理は大和ハウスで、2年前に7基ある立体を1基潰して平地にしたわ
理由は立体駐車場の申し込みが減ったから
今でも立駐6台分と平地1台分空いてる

上の奴は下の奴を起こして運転してもらわないと出せないやつだろ

それ聞いて笑っちゃった
欠陥品じゃんｗ

地下駐車場を作ったがために、マンションが完成したと同時に建築許可取り下げられて廃墟化してる大型億ションが後楽園にある。

自走式の2階か3階建てでいいんじゃないか

機械式駐車壌設置しただけで、
周辺相場の駐車場代月20000円が3000円になったりするから
子育て世代には有望なんだけど、

修繕費積立とか含んでないから、気が付いたら耐用年数越えてた
とか多いんだよな

なんで戸建て買わないの？

プリウス
https://youtu.be/Inp6XYmjNxA

プリウス
https://youtu.be/Inp6XYmjNxA

機械式駐車場付きマンションは地雷
賃貸ならまだいいけど買うのはNG
機械部分から油や鉄粉出て車傷みそうな感じもする

>>7
プリウスなんていうからプリウスの落ち度かと思った。
プリウス悪くないじゃん。

プレジデント誌19年12月13日号記事「武蔵小杉の『トイレ禁止タワマン』に新たな火種が勃発」では、同マンション内の地下駐車場が全面的に使用禁止となっていることを報じた。

地下駐車場には車が1台もなかった（情報提供者撮影）。
今回、Aさんの案内で駐車場を訪れてみると、当時は駐車されたままだった車が1台もなくなっていた。
駐車場の復旧に関してはまだ先が見込めず、同マンションの管理側では使用開始は1年近く先になるという話もあるようだ。
そのため、利用者は同マンションの外に新たに駐車場を借り、不便な生活を強いられている。
https://news.livedoor.com/article/detail/17640934/

ワラタ

市役所の機械式駐車場に止めて、帰ろうとしたらぶっ壊れて
業者呼んで直すまで2時間待たされたことある

業務用でコレなら一般向けなんてしょっちゅうぶっ壊れるだろアレ

>>61
たけー

>>44
その為に地下があるんじゃない？

メチャメチャ管理が大変そう
トラブル起きたら、ヘタしたら人命にかかわりそうだし

>>15
？

バカじゃんww

>>34
ほんこれ
横幅2000mm、高さ2300mm、せめてこれくらい

>>7
信号とかも横断歩道に乗っかるまで進んで止まるタイプかな？

>>3
親戚が「下の段」です。

車の合い鍵を「上の段」の方に、ひとつ、渡しています。

「下の段」を先に入れたら、
「上の段」の方は、

「下の段」を一回出して、自分の車を「上の段」から出し入れします。

嘘だろ、、、

基本的にメンテ費用で儲けますので

買って終わりじゃないからね
設備なんてものは維持するのに金かかるのは当たり前なんだけどなぁ

下段の長所は紫外線や盗難いたずらの
心配ないこと。欠点は出かけるとき
時間かかること。他の駐車場利用者と
時間帯でバッティングすること。
近所のマンションはマンション住人以外にも貸し出しており、そこらの月極駐車場よりちょっぴり安い

毎朝の出し入れが修羅場

月の管理費でどれだけ変わるの？

機械メンテのエンジニアも人不足だよな
メーカーにいちいち確認しなくても機械全体把握していてさくっと治せる職人気質なんてもうほとんど引退してて
今は手順書見ながら保守ボタン押して表示見て、メーカーのサポートに電話して指示仰ぐだけのやつばかり

>>50
今はもっと高くなっていると思うが
２０パレットで４０００万円（２５年）

不動産のプロが絶対に買わない「維持費が高すぎる」マンション「5つの特徴」

機械式駐車場の修繕費用が4000万円!?

機械式駐車場はメーカーにもよるが、おおよそ25年～30年が耐用年数とされ、自動車を一台ごとに収納する金属製のパレット一枚あたり
150万?300万円程度の修繕費用が必要と言われている。

たとえば、機械式駐車場が20パレットあるマンションで仮に1パレット200万円、耐用年数25年だとすると、
1パレット200万円×20パレット＝4,000万円が25年間でかかることになる。
機械式駐車場だけで、年間160万円近い修繕費用を積み立てておかなければならないのだ。

仮に駐車場使用料が1台月額10,000円だとした場合、年間を通して20台すべてが埋まっていれば月額10000円×20台＝20万円、
20万円×12か月で年間240万円になる。

そのため、修繕費用だけを勘案した損益分岐点はおおよそ70％になり、常に20台中14台が埋まっていないと赤字に転落してしまう。
つまり、本来であれば収入源であるはずの駐車場使用料が、空き駐車場の増加とともに負債になってしまうワケだ。

>>7
プリウスミサイルが踏み間違いでタワー式駐車場から飛び出すとかかと思った
映画とかならそういうのあるかも

ピット式で水没とか最近見たわ

>>181
あー、うち、潰しても満たしてるわ
最初は2台持ち多くて足りなかったけど、15年経って余ってきた
妙に人気で住戸の空室は無い

>>48
高層マンションだと、玄関出てからエレベーター待ちで朝は数分、エレベーターで途中乗り込み多くて下につくのにプラス２分、ホールエントランスから駐車場まで徒歩２分、そこらか立体の出庫待ち5-10分
大変ですわ

うちのマンション部品が欠品でゲート上げたまま半年ぐらい放置されてるよ

狭いマンション敷地内に無理やりつけた
機械式駐車場が多い。車庫入れ大変。
　よくある幅1850ミリ制限だと現行BMW5シリーズは1870ミリなので車庫証明不可。下段は高さ制限1550ミリでSUVミニバン軽ハイトワゴンは不可。

上段からダイナミック発車するジジイとかいそう

>>3
タワー式が一番効率良さそう

>>102
フランスのパリみたいに外国人を入れて埋めるしかない未来

メンテしてる癖に
年に何度か上げ下げ出来なくて業者呼ぶハメになるからな
結構故障が多いんだよな

>>3
うちはピット式で下段だけ使われてる
屈まないといけないわ荷物出し入れしづらいわで不便すぎる
下段地下に埋めて上段を1階に下ろせばいいのにもう可動部死んでるんだろうな

>>78
上の段はフリースタイルエクストリームスポーツ選手用や

駐車場に数台しか置けないマンションも多いから仕方がない

立体駐車場のタワーもどんどん減ってる。
あれに入れるぐらいなら少々遠くからでも歩くのよ。

ざまあ

これ下の人が先に帰って来たらどうすんの？

車買わなければいいじゃん

撤去は勝手に持ってけと言えば鉄くず欲しがってるヤツが金属部分を根こそぎ処理してくれそう

手動のヤツないの？

結局マンションは集合住宅なんだよね。
所有か借用かの違いだけで、住人は次々変わって行く。
昔からの住宅地に建つ戸建てなら、町の住民は基本死ぬまで住み続けるし、
相続した子供や、土地を買った新しい家族がやはり生涯住み着く。
住民の質は保たれるし、変な事件も起きにくい。

停電したら動かねーしな

>>147
タワー式は維持費がハンパないんだよ
電気代もすごいし、１～3ヶ月ごとの法定点検の費用がいるし
ワイヤーやチェーンなどのグリスアップや交換で100万円近くかかったりする

経済成長が止まってさらに下降してる日本に
新たな建造って少なくなってリフォームやメンテナンスな管理費で
ボッタクルビジネスモデルになってきたな
あと中抜きか
情けない国になったな

>>55
そうだよね、朝まで順番待ちとかなりそう
近所で数件同時に充電しだしたら電圧降下起こるらしいぞ

>>177
それができるところはいい
駐車場潰すと建築基準法違反になるので、外部貸し出しにするしかない
うんこ流れない例のタワマンも地下なんだが駐車場を外部貸し出ししていた

東京都は３０％でいいんだけど、浦安市なんか１０５％駐車場完備しなければならないからね

知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題
https://www.tochinav.jp/bin/topics_input.cgi?topcd=0000022987
このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
　東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん(仮名)は、人知れず焦燥感を抱いていた。
　高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。
このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。
■空き駐車場は住民のサイフの問題になる
　山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。

　千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100％以上、
来客用も5％以上が必要となる。
この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。
そうなると将来の増設や建て替えなどが不可能になってしまう。

植物工場なんかも似たようなデメリットがあるから普及しづらいんだろうな

メンテ名目でぼりすぎよ

月額の駐車場代は安いって聞いた

>>63
なんでマンションで豚や鶏飼ってん…(´・ω・｀)

>>29
有名な違法建築マンション（沢田マンション）だなw
オーナーが思いつきで便利なように便利なようにと増築を重ねたマンション。
http://windkaze.com/archives/2017101801.html
http://windkaze.com/wp-content/uploads/2017/10/50F978A7-DA84-486F-B6ED-40D50F98288A.jpeg
一見して立体駐車場に見えるのは上の階まで車で行けるように作ったからwww

>>15
国民が働かねえからこうなっただけ
24時間働けますかの勢いで働かないと景気はよくならないのが日本だよ
資源も土地も食料もないんだからホワイト条件で働いてれば北朝鮮になる

消火設備で人死ぬしな

>>40
知れてるとは？

>>69
基盤化しすぎなんだよ
こんなもんマグネットとリレーで十分だろ
タッチパネルなんかつける要素がどこにあるんだよ

タワー型も観覧車方式にすりゃ安く上がるのにな
そういうの開発しようとする会社がねえのが不思議だよな

>>114
長崎市とか戸建てでも駐車場無い家が多そう

https://img.5ch.net/ico/2-1.gif

ピット式（地下に大きな穴が掘ってあるタイプ）

パズル式（パレットがチクタクバンバンみたいに自由に動くタイプ）

タワー式

こういうメーカーはメンテナンスで儲けるスタイルやろ?

マンションの1‾2階とか必要に応じて立体駐車場として最初から設計すりゃいいじゃん。

>>3
チクタクバンバンww
おっさんがよｗ