東京 一戸建て 3DK 1380万円（画像あり） [144189134]

>>12
これはOK

洋室(ふすま)

リフォームすればよくね？

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
100件買った

>>12
幅4メーターの車道に2メーター以上接してる必要がある。
この家は裏が道路に面してるように見えるけど、実際は歩道なので規制に引っかかる。

>>16
目の前は私道か
ギリでクリアしてるけど

>>22
間違いなく借地だろ

昭和４０年代とか、とにかく住宅の供給が問題になっていて、とにかく安普請でも
なんでもいいから建てた時代だったからな。
道に接しているとか、そんな事よりとにかく家に入れれば喜んでいた時代。

【尿路結石予防の四ヶ条】
　
十分な水分を摂る
食事以外に1日2L以上の水分補給をすることで大幅にリスクを減少できます。　
（コーヒー、紅茶等シュウ酸を多く含む飲料及びアルコール類や清涼飲料水は控えめに！）　

動物性脂肪・塩分・糖分の過剰摂取はNO
腸内のシュウ酸濃度や尿中のカルシウム濃度を上げてしまう原因になります。
また、過食そのものによる肥満も結石のリスクを上げるので注意。

寝る前に食事をしない
食後2-4時間で尿中結石形成促進物質の濃度がピークになるため、可能なら就寝4時間前までに夕食を済ませるのが理想です。　

軽い有酸素運動の習慣を　
階段の昇降運動やジョギングなど、体が上下に動くような軽めの運動は結石が砕けて自然排石されやすくなります。
適度な運動は結石が小さく症状が出てくる前に排石される効果が期待されるのでおすすめです。

>>1 の土地は再建築不可なんだな、リノベーションするとか周りの土地があいたらソコも買って広くなってから再建築とかか。
土地のことは詳しくないんだけど、
GoogleMapsでみて、あ、ここよさげ、と思った更地になってるとこって
不動産屋に頼んで仲介してもらって地主は誰で買って家を建てたいとか交渉を丸ごとやってくれるもんなの？
そういうのは交渉が難しいからそもそも考えるべきじゃなくて、不動産屋が売り出してる土地を買った方が無難なわけ？

ループ秋田
スレストはよ

ここは盛り土の堤防じゃなくて高さ4-5m、厚さ1mぐらいの鉄筋コンクリート壁。
台風の後は溢れんばかりの満水になるので毎度死の恐怖に怯える。

>>21
壁もやり直すのはだめ(建築確認申請いる)なので、柱、梁、土台を残しつつ(重機入れないから)人力で資材運んでリフォームになるんだろな。

>>64
いや、SUUMOを見る限り丁度4メートルみたい。

https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc_117/pj_96892570/?kbn=2#expandedGallery0

リンク上手く張れてるかな。

更地にして土地売ればいいのに。

>>1
またこれかよ殺して埋めるぞ

土地ついてないでしょ

>>16
実際問題この土地で重機入れて更地にできるの？

>>64
セットバックの意味わかってない人？

一応間口2mあるように書いてあるけど
再建築不可っぽいよな

>>68
あー、南西が4mあるのか。
間口1.9mが厄介だね。

建替不可物件って初めて聞いたわ
勉強になるなぁ

広い河川敷が無い川って不安になるよな

重機がはいれない土地なのかぁ…

舎人ライナー沿線に3000万円台の戸建てが中古で腐るほどあるわけだが

5％もあるのか

https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/non_rebuildable_property

どうせ再建築不可とかなんだろ？

>>16
再建築可能じゃない

>>45
サイト見てきたけど接道してるみたいだね1.9Mで再建築不可、測量できない為境界未確定となってる。隣と話を付けて金握らせて2M確保すればワンチャンあるかもだが電柱が邪魔すぎて隣も話には乗れないはず

>>50
その図は>>1の物件だと思うが

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
解体

トンボ鉛筆の近くか

>>57
俺が「旗竿地」でググって貼ったんで、ものすげえ偶然じゃなきゃ違うと思うw

>>53
>>54
幅員4mを超える道路に2m接地してるのが条件なんだけど、これ見ると、設置してる道路そのものが4m無さそつなので仮に隣の家を合わせても無理だと思う。
https://www.google.com/maps/@35.7672832,139.743108,3a,61.1y,7.05h,97.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1spUWqvvPvVgn-JSjvKxz6sQ!2e0!7i16384!8i8192
要するにこの通りの家はどこも再建築不可。

ええやん

>>64
オレンジの自転車が止まってる新そうな家はセットバックしてなくない？4mありそう

>>23
土地の広さにもよるけど今は3000じゃ買えないかも…
電信柱の広告よくみてるけど

詳しい人にききたいけどなんで建て替え不可なの？ぼろで倒壊の方がまわりこまらね？

>>19
蛇口と給湯器のリモコンは新しいタイプだから、少なくとも水回りはやったんだろう

>>52
隣の家が買って合筆するのが一番だけど、一千万円も出せないから話が流れたってところかと。
合筆して高く売れれば、両家ともに得するんだけどね。
この辺の相場がわからんので何とも言えない。
スーパー堤防で土地区間整備をすれば、こういうのを解決出来るんだけど。

>>34
>>45
SUUMOで土地の図面画像を見ると旗竿部分の下の方（点線より下）が持分6/12となっているので、隣の家との共有地っぽいね。
たぶん隣の家の車が入れられるように共有地にしたのだと思うけど、権利がややこしい。
接道してると見なしても1.9メートル幅なので再建築不可だけど。

諸々のリスクを気にせず３０年過ごせれば
リフォーム補強費用込みでも、東京に住む小市民にとっては投資ギャンブルとしては勝ち
相続後の問題とかはあるかもだが、子無し家庭とかだったらいいかもしれん

バキの家ｗ

>>53
まず境界線を確定しないと話にならないんだな
そもそも裏が隅田川ってだけでヤバいのに

何か再建築不可のとこって柱が一本残ってればいいって聞いたんだけど
本当なの？

八丈島違うんか

借地権じゃないならアリだな
リノベーションすればいい

じゃあこの土地どうすりゃいいのさ・・

>>52
周りのジジババがお亡くなりになったら、まとめて更地だろ
足立区なら他にいっぱいあるじゃんｗ

建て替え不可って取り壊す事もできないのか？

接道要件無しで建替不可とかだろw
弟が埼玉で中古住宅買おうとして現地見てと頼まれて行ったら接道要件無しで役所で確認しても建替不可でリノベーションするしか無い物件で辞めさせたわ。手付け返って来なかったけど糞みたいな不動産屋で解約時に適当な事ばかり行ってたわ。

接道要件無しで建替不可とかだろw
弟が埼玉で中古住宅買おうとして現地見てと頼まれて行ったら接道要件無しで役所で確認しても建替不可でリノベーションするしか無い物件で辞めさせたわ。手付け返って来なかったけど糞みたいな不動産屋で解約時に適当な事ばかり行ってたわ。

>>31
法律上の道路に間口2m以上接道してないと再建築出来ない事になってる。5枚目の人が立ってる写真を見るに一見接道してる様に見えるが門より手前の部分を通らないと隣の駐車場の車が入れない事から手前の部分は駐車場所有者の土地と推察される。つまり通行権はあるが全く接していない

まだこれ立てんのかw

>>47
その>>16は旗竿地の見本ね。
>>16の旗竿地は家を建てられるけど、>>1は>>48なので旗竿地にもならない、つまり家を建てられない。
旗竿地に重機が入れるかは状況によるけど、2トンしか入れないとなると壊すのにもカネがかかる。

車停められんの？
つか川沿いとかBのイメージ強すぎ

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
スゲー🤗

>>48
接道分にセットバックがあるからセーフw

イワマンハウスと同じような感じだな

>>15
リフォーム済みとなってるね。(ホントかって感じだけど)
壁や柱をそのままにすればナンボでもリフォームできるんだけど、重機が入れないので大規模なのは難しい。

川近くはやめておきな、今付き合ってる人の戸建てが真下に川が流れててギャグかと思ったけど

by不動産屋

>>35
出来るだろｗ

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
ええな
なんぼなん

>>69
うちはそういうこと知らずに親の土地だけど、境界確定してしまった。20万くらい取られたから、やらなきゃよかったわ。

>>1-999
NG推奨144189134

何度も同じくスレたてる
昔のニュースばかり
ソースなしorツイッターソース
煽りスレばかり

>>8
不動産屋は知識ない奴には本当にゴミを売りつけるからな
絶対に信用してはいけない人種

>>10
親子2代でやってる不動産屋で2代目の息子がゴミすぎて笑ったわ。建替るのに確認申請通るの？って聞いたら通すとこに出すってさw

土台と柱さえ残せばリフォームになるからｗｗｗｗ

境界未確定の旗地は後々のトラブルを恐れて、仲介会社が主導してわざと接道1.9M再建築不可にする事は良くある。本来は売主が交渉してキチンと境界確定して価値を高めるもんだが売主が親の土地だったり高齢者だったりすると面倒だからそのまま格安で出す。だから上手く行く場合もあるが全て次の所有者が自分でやれって事。

>>64
位置指定道路だと思うけど4M無くても自分の土地だけ中心から2M下げれば問題無い。ただ隣地の間口と合わせて4M無さそうにも見えるし隣地と元々1つの分譲地だった様に見える

昨日スレストされたのにシツコイw