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レオパレスが100億円超の債務超過に　資本増強に失敗すれば破綻の恐れも

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投稿者：vkmw73 ｜ 2020年9月28日

1 ：：2020/09/26(土) 07:30:51.50 ID:AmcIRDFK0●.net ?PLT(13345)
http://img.5ch.net/ico/monatya.gif
賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4〜6月期連結決算で最終（当期）赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。
債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。
レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。

施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78％まで低下。
「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。

レオパレスは建設したアパートをオーナーから借り上げて転貸する「サブリース」というビジネスを主軸としている。空室でも物件オーナーには賃料を保証しているため、入居率が低下すると資金が流出する。
20年3月期連結決算は改修工事費もかさみ、802億円の最終赤字を計上。この時点で、自己資本比率は0・7％まで低下していた。

債務超過に陥ると、金融機関から融資を受けるのが難しくなって資金調達に影響するほか、取引先に信用不安が広がる恐れがある。
また、21年3月期決算でも債務超過が続いた場合、現行ルールでは東証1部から2部に降格し、さらに1年後には上場廃止となる。条件次第で1年の猶予が与えられるが、投資家離れが進むのは避けられない。

このため、レオパレスは現在、資本増強のためのスポンサー探しを急いでいる。これまで国内外の投資ファンドと支援交渉を進めてきたが、合意には至っていない模様だ。
同社は3月末時点で605億円の現預金を有しており「ただちに資金がショートするわけではない」（銀行関係者）模様だが、交渉が不調に陥れば破綻のリスクは高まる。

レオパレスによると、アパートのオーナーは全国に約2万人以上いる。経営が破綻して家賃保証がストップした場合、建設資金の返済に行き詰まるオーナーが続出する恐れがある。オーナーに多額の融資を行っている金融機関にも影響が及びそうだ。

レオパレスは、希望退職の募集に対して経理担当社員の退職者数が想定を超えたことを理由に、当初8月7日を予定していた20年4〜6月期決算の発表を延期していた。【高橋祐貴、岡大介】

https://mainichi.jp/articles/20200925/k00/00m/020/362000c

215 ：：2020/09/26(土) 10:42:34.60 ID:ZnHG303b0.net

最終的にオーナーが損するだけだろ
公的資金で助けるつもり？

16 ：：2020/09/26(土) 07:36:02.62 ID:Fp/Z++bY0.net

中野坂上の一等地の再開発が捗るな

225 ：：2020/09/26(土) 10:53:22.18 ID:/PPNrjgs0.net

株価一円だな

410 ：：2020/09/27(日) 12:40:20.12 ID:cjrFJWda0.net

おかしな延命するより、法的に整理した方が良い場合にあるから一概に言えない。
今回の件でオーナーに体力があるなら、資産評価額下げて損失計上も可能だと思う。
そうなれば安い資産を安い賃料で貸すことで、適正利回りになる。

304 ：：2020/09/26(土) 13:36:47.34 ID:NXaSayrY0.net

債務超過になったら、あとは最大の債権者がどう考えるかだね。損切りして潰すか、潰さずに回収できる道を見つけるか。

121 ：：2020/09/26(土) 08:53:25.49 ID:ZbDRcYtZ0.net

ピンポンが鳴るとうちか隣なのか本気で分からんかった
咳を誰かするとそのままの音量で伝わる
隣の声の電話の声の内容が聞こえる

イヤーマフしながら1年半だけ耐えた
人が住む空間じゃない
野山で寝たほうがまだマシ

105 ：：2020/09/26(土) 08:35:06.93 ID:5LUGshLo0.net

悪徳会社は潰れなさい

197 ：：2020/09/26(土) 10:17:28.68 ID:YdVm2B0L0.net

>>180
レオパレスしかまともな法人システムないのが問題だと思うよ
月で借りれたり
俺も結局可哀そうだと思ったけどレオパレスにしちゃったし

423 ：：2020/09/27(日) 17:17:28.07 ID:2sgebyS80.net

バカなオーナーは首吊って死ねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

247 ：：2020/09/26(土) 11:27:22.46 ID:bAv2Kdu10.net

ここで買える奴が死ぬ

184 ：：2020/09/26(土) 10:00:05.96 ID:8AzxQycS0.net

原因はコロナ禍以前にというのがミソだな

191 ：：2020/09/26(土) 10:06:07.29 ID:brZ9xTNp0.net

エレベータの有るマンションですら
他部屋の騒音は気になるのに・・・

薄壁しか貼ってない軽量鉄骨なんてなぁｗ
よく住んでるよｗ？

335 ：：2020/09/26(土) 14:45:14.76 ID:MthOw/Ti0.net

ナマポに貸せばいいだけじゃないの？
その地区の家賃ぎりぎりまで取れるし
いくらでも老人がいるだろう

250 ：：2020/09/26(土) 11:34:02.18 ID:HYh4nVir0.net

どよお〜びははた〜〜ん

94 ：：2020/09/26(土) 08:23:09.77 ID:OmBGAqs40.net

債務超過とか
もう下請け業者は現金取引しか
しないからもうあかんやろ

238 ：：2020/09/26(土) 11:13:13.44 ID:79u17cz20.net

自業自得

つか
レオパレスってやたら横に長い
長屋作りなのに
物件によっては
2階部分に片側にしか階段なかったり(逆側に避難梯子はあるけど)
安全性に凄い不安があるわ

273 ：：2020/09/26(土) 12:27:07.75 ID:vtBCJ4Bb0.net

潰れちまえよこんなクソ会社

224 ：：2020/09/26(土) 10:47:10.80 ID:CAxkE/wH0.net

>>195
このコピペなんて嘘だろと思ってたらホントだった

341 ：：2020/09/26(土) 14:59:37.50 ID:0SFK8QD80.net

>>195
さすがに盛りすぎててさむい

38 ：：2020/09/26(土) 07:44:49.17 ID:kNDfRi/M0.net

夢中で頑張り過ぎたのに無能やな

262 ：：2020/09/26(土) 12:07:29.41 ID:FerG1a830.net

>>44
相続対策だからな
アパート建てるだけで税金半分になる

422 ：：2020/09/27(日) 17:01:57.33 ID:WR1r9VgB0.net

ヤマダ電機あたりが買うんでは

291 ：：2020/09/26(土) 13:14:32.50 ID:S5CLEisX0.net

仮に救済企業が現れても大家への家賃保証の撤廃と違法建築の改修事業は継承せず旧社に残すか、違法建築状態の物件は継承せずにそのまま旧社を破綻させる
になる予感

237 ：：2020/09/26(土) 11:10:58.47 ID:CE5LFp/+0.net

ここは何回破綻すれば気が済むんだ

157 ：：2020/09/26(土) 09:36:57.49 ID:UxYGPRxW0.net

経費削減で壁を更に薄くするぞ

321 ：：2020/09/26(土) 14:17:30.17 ID:wFUJq+Y60.net

しっかし現場にいた社員はみんな知ってて
嵌め込み営業して爺さん騙したり
客付けで派遣企業騙してたし
サブリース契約でも契約不履行で集団訴訟

ありとあらゆる犯罪者集団　豊田商事なみでしょ個々の従業員

343 ：：2020/09/26(土) 15:06:02.45 ID:qeNH8CDu0.net

破綻したらレオパレスの住民は差し押さえられちゃうの？

93 ：：2020/09/26(土) 08:21:52.25 ID:uJpgoxWs0.net

改修工事自体はそろそろ終わるんだっけ？
終わって十分安くなった頃に買いたくなる会社が現れてくれるかどうかか

140 ：：2020/09/26(土) 09:17:21.00 ID:hj2a5d5K0.net

株主は今持ってるやつはハイエナと金の亡者みたいなやつだからどうとも思わんが、
家主は絶望だろうね

79 ：：2020/09/26(土) 08:12:43.28 ID:SEzE/q3s0.net

>>2
２でその書き込み
尊敬します

334 ：：2020/09/26(土) 14:42:23.63 ID:DD3Flcfg0.net

外人来なくなったからレオパレスとか必要ないよね

198 ：：2020/09/26(土) 10:21:37.85 ID:/xx8Sjn40.net

レオパレスがどうこうとかより賃貸はとにかくRC構造かどうかだけ気にした方がいいな

30 ：：2020/09/26(土) 07:42:16.85 ID:mRG19T1U0.net

近所にレオパレスいっぱいあるけどどうなるんだ

234 ：：2020/09/26(土) 11:06:45.54 ID:XegpCl/T0.net

こんな大企業でたった１００億円余裕ではって甘いのけ？

そもそも
債務超過といっても
商売してんだから借り入れが大きくなることだってあるだろ？

例えばサラリーマンが家を８０００万で買った場合
（ローン返済として）

負債が金利込で１２０００万として
家の価値って８０００万もねーだろ？
じゃー４０００万の以上の債務超過じゃん

家は資産といっても借り入れ以上の価値がるわけねーじゃん

302 ：：2020/09/26(土) 13:33:23.90 ID:Cg6moPE00.net

入居後にレオパレスって気づいたわ。
姑息な真似しやがって。
ただ家賃35000だから満足してるよ。

399 ：：2020/09/27(日) 08:49:47.25 ID:IfMCNsxt0.net

サブリース業者と銀行はグルで地主をハメて甘い汁を吸う仕組みだった

レオパがつぶれると少なからず地主もコケるから銀行も手傷を負う
昔なら何とかなったけど今の地銀は体力無いから危ないかもしれん

国はレオパを潰せないかもね

346 ：：2020/09/26(土) 15:12:45.86 ID:kMzC28y+0.net

レオパレス破たんしたら
オーナーも一蓮托生で死ぬから
かぼちゃの馬車みたいになるんじゃね？

83 ：：2020/09/26(土) 08:15:21.22 ID:Vb+sWYkF0.net

さっさと潰れろ

289 ：：2020/09/26(土) 13:07:55.81 ID:TP/vryYa0.net

>>288
それぞれ壁の反対側で面積計算するのか

43 ：：2020/09/26(土) 07:47:27.07 ID:PQOJ8W/E0.net

紀香なんとかしたれや

104 ：：2020/09/26(土) 08:34:19.19 ID:+0sKFQ9p0.net

初期の物件だともう耐用年数はたったと割り切って更地化し、不動産が動いているうちに土地を処分するのも手。
問題はレオパレスに全財産突っ込んだ個人投資家だけど、本業があるならそっちで頑張る。
高齢者は年金は差押えされないと割り切って小さな生活をし、小使い稼ぎのパートをやるか

309 ：：2020/09/26(土) 13:44:20.86 ID:hAl6QMnu0.net

夢中ーでー頑張るー君にーエールをー

47 ：：2020/09/26(土) 07:49:09.92 ID:bVz9fVgI0.net

>>42
地主相手の営業でジジイわらわら連れた大東建託のおっさんを新幹線のホームでよく見るけどああいうのはあるの？
つらくない？あれ

421 ：：2020/09/27(日) 17:01:37.23 ID:y+o5N3PA0.net

みんなの愛してくれたレレオパレスは死にました
これからスレパオレをよろしく

313 ：：2020/09/26(土) 14:00:04.69 ID:d8CW/MLP0.net

>>150
当たり前。

160 ：：2020/09/26(土) 09:39:45.48 ID:j2ZFpza+0.net

この間レオパレスセンター行ったら、防音性に優れた部屋を用意してますってものすごいアピールしてたな。
やっぱ気にしてたのか。

293 ：：2020/09/26(土) 13:18:12.85 ID:S5CLEisX0.net

>>230
その代わりに機関保証なんじゃ？

保証人立てない代わりに余計にお金取られたり、滞納したときにドライな対応されそう

300 ：：2020/09/26(土) 13:29:29.21 ID:krbvJd/50.net

>>126
手抜き工事で浮いた金使い込んどるだけやないか

27 ：：2020/09/26(土) 07:41:20.43 ID:qb8gdu+k0.net

>>21
レオパレス大家はみーんな破産！

111 ：：2020/09/26(土) 08:40:23.86 ID:0f5ihDMf0.net

アパートオーナーはレオパレスを戸籍から消し、名称を変えて頑張るしかないな…
でも直ぐバレるんだよ〜そのローコスト丸出しの外観で！

327 ：：2020/09/26(土) 14:26:43.09 ID:wFUJq+Y60.net

まぁ欲に目がくらんで
安易に営業に乗っかった百姓連中も自業自得の面はあるよね
レオパ伝説や安普請の建物観たらとても契約なんかできんよ

サブリース契約家賃保証の甘い罠

まともな企業は客付けせんし、界壁未施工のまま倒産でしょ
もう一刻も早く損切りしたほうがいいんじゃね

国交省の命令だと結局修繕工事も期間内にできないで倒産が見えて来たわ

194 ：：2020/09/26(土) 10:10:59.90 ID:Polwtz9u0.net

悪評が定着、このままでの再建は無理

296 ：：2020/09/26(土) 13:20:00.60 ID:wZqifMJw0.net

日本って不正行う企業が多過ぎない？

382 ：：2020/09/26(土) 22:02:14.72 ID:XKkqblEw0.net

オレの住んでるレオパは全然いいけどなあ
潰れたらどうなるんだろうかー

292 ：：2020/09/26(土) 13:17:17.42 ID:kNDfRi/M0.net

>>286
まとめてコロナのせいにしてしまえ

245 ：：2020/09/26(土) 11:25:08.91 ID:pm5/4IgY0.net

MSワラントでしょ

99 ：：2020/09/26(土) 08:27:15.78 ID:0f5ihDMf0.net

所詮は長崎県の離島出身の同族会社だから…こんなもんでしょ！

57 ：：2020/09/26(土) 07:53:34.83 ID:BUCpYKea0.net

会社名に21はチョン系企業

303 ：：2020/09/26(土) 13:33:29.31 ID:HewIVF9d0.net

大東建託は振り向けばレオパレス

151 ：：2020/09/26(土) 09:27:18.72 ID:fhW5Hvq30.net

なんかんもこどおじが悪い！！部屋からでろよぉ！！！

42 ：：2020/09/26(土) 07:46:41.41 ID:QVH6ZH8w0.net

元社員だが、労働環境は意外とホワイトだったな。休み多いし残業もほぼないし、年休も普通に取れるし。５年前くらいから急速に改善した。
昔はひどかったよ。パワハラにしても労働時間にしても（その代わりに給料は良かった）。昔のツケが今回ってきてしまった。

17 ：：2020/09/26(土) 07:36:43.88 ID:q6T3DqxM0.net

>>1

【悲報】レオパレス債務超過100億円超 [126042664]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1601038341/

【アパート】レオパレス、100億円超の債務超過。経営問題は新局面に [記憶たどり。★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601039095/

183 ：：2020/09/26(土) 10:00:00.84 ID:z9iEJXGy0.net

>>125
レオパレスは仲介主

439 ：：2020/09/28(月) 11:06:17.32 ID:IlkN8JWQ0.net

不動産関係は総じてクズ

256 ：：2020/09/26(土) 11:48:04.32 ID:3MOB9nRr0.net

>>246
だよね
調べてみた
賃料からしたら周りに比べて最低より少し高い位
家具　家電　ネット代込みだから派遣とかフリーターとか単身の老人なら入居するんかな
自主管理にして賃料最低ラインなら行けるかも
素人考えだから甘いかな？
まぁ土地余りで固定資産税も毎年来るし
相続税考えると全て任せれるなら建てちゃうよね
ちょっと面白そうだからレオパ潰れたら自主管理挑戦してみようかな

142 ：：2020/09/26(土) 09:18:33.07 ID:yp8DHEr00.net

さらに壁が薄くなるのか

153 ：：2020/09/26(土) 09:33:31.35 ID:fEoi6Bev0.net

>>148
昔から建築基準法なんて業界ではザル法って言われてるけどな
町中の建物殆どが何かしらの違反してるし

390 ：：2020/09/27(日) 04:27:19.45 ID:Et2PnjkU0.net

自転車通勤の途中にあるレオパレス
完成したかな？ってタイミングで手抜き騒動だったけど
あのタイミングで新規の入居者なんて居たのかな

351 ：：2020/09/26(土) 16:05:55.77 ID:D91GUAlKO.net

アパート投資は絶対にやるな。

65 ：：2020/09/26(土) 08:01:54.45 ID:puZCZmc10.net

>>58
最近は大東建託がレオパレスみたいなことやってるな

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