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レオパレスが100億円超の債務超過に　資本増強に失敗すれば破綻の恐れも

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投稿者：vkmw73 ｜ 2020年9月26日

1 ：：2020/09/26(土) 07:30:51.50 ID:AmcIRDFK0●.net ?PLT(13345)
http://img.5ch.net/ico/monatya.gif
賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4〜6月期連結決算で最終（当期）赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。
債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。
レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。

施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78％まで低下。
「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。

レオパレスは建設したアパートをオーナーから借り上げて転貸する「サブリース」というビジネスを主軸としている。空室でも物件オーナーには賃料を保証しているため、入居率が低下すると資金が流出する。
20年3月期連結決算は改修工事費もかさみ、802億円の最終赤字を計上。この時点で、自己資本比率は0・7％まで低下していた。

債務超過に陥ると、金融機関から融資を受けるのが難しくなって資金調達に影響するほか、取引先に信用不安が広がる恐れがある。
また、21年3月期決算でも債務超過が続いた場合、現行ルールでは東証1部から2部に降格し、さらに1年後には上場廃止となる。条件次第で1年の猶予が与えられるが、投資家離れが進むのは避けられない。

このため、レオパレスは現在、資本増強のためのスポンサー探しを急いでいる。これまで国内外の投資ファンドと支援交渉を進めてきたが、合意には至っていない模様だ。
同社は3月末時点で605億円の現預金を有しており「ただちに資金がショートするわけではない」（銀行関係者）模様だが、交渉が不調に陥れば破綻のリスクは高まる。

レオパレスによると、アパートのオーナーは全国に約2万人以上いる。経営が破綻して家賃保証がストップした場合、建設資金の返済に行き詰まるオーナーが続出する恐れがある。オーナーに多額の融資を行っている金融機関にも影響が及びそうだ。

レオパレスは、希望退職の募集に対して経理担当社員の退職者数が想定を超えたことを理由に、当初8月7日を予定していた20年4〜6月期決算の発表を延期していた。【高橋祐貴、岡大介】

https://mainichi.jp/articles/20200925/k00/00m/020/362000c

244 ：：2020/09/26(土) 11:24:24.01 ID:XKyK11xQ0.net

>>241
因果が蘇るのかよ

219 ：：2020/09/26(土) 10:43:17.53 ID:xWNgcb3r0.net

カビ生えるぞ
あんなに薄いと地震で死ぬしw

69 ：：2020/09/26(土) 08:06:16.53 ID:kNvWZY/J0.net

しくじり企業の次のネタになってくれ

84 ：：2020/09/26(土) 08:16:05.31 ID:5BlXrr4n0.net

>>82
和田アキ子ケインコスギ藤原紀香

294 ：：2020/09/26(土) 13:18:43.83 ID:D+6Tq0p10.net

グランドクローズ！
http://blog.livedoor.jp/grandclose

75 ：：2020/09/26(土) 08:10:18.83 ID:X2/QA6P60.net

>>68
施主がレオパと契約解除して独自に手直ししたりもう始めてる
物件探してるお客はレオパレスがつくだけで検討すらしないそうな

159 ：：2020/09/26(土) 09:39:16.97 ID:Ldyxc+kN0.net

>>158
音漏れすごいから却ってストレスたまりそう

55 ：：2020/09/26(土) 07:52:21.40 ID:0+L018C00.net

騙されたオーナー今どんな気持ち？

94 ：：2020/09/26(土) 08:23:09.77 ID:OmBGAqs40.net

債務超過とか
もう下請け業者は現金取引しか
しないからもうあかんやろ

234 ：：2020/09/26(土) 11:06:45.54 ID:XegpCl/T0.net

こんな大企業でたった１００億円余裕ではって甘いのけ？

そもそも
債務超過といっても
商売してんだから借り入れが大きくなることだってあるだろ？

例えばサラリーマンが家を８０００万で買った場合
（ローン返済として）

負債が金利込で１２０００万として
家の価値って８０００万もねーだろ？
じゃー４０００万の以上の債務超過じゃん

家は資産といっても借り入れ以上の価値がるわけねーじゃん

38 ：：2020/09/26(土) 07:44:49.17 ID:kNDfRi/M0.net

夢中で頑張り過ぎたのに無能やな

197 ：：2020/09/26(土) 10:17:28.68 ID:YdVm2B0L0.net

>>180
レオパレスしかまともな法人システムないのが問題だと思うよ
月で借りれたり
俺も結局可哀そうだと思ったけどレオパレスにしちゃったし

255 ：：2020/09/26(土) 11:46:12.53 ID:QnueFfBh0.net

ここの株がまだ値がついてるのが信じられん

223 ：：2020/09/26(土) 10:45:09.16 ID:29chsm4p0.net

いよいよ原田泳幸の出番か

150 ：：2020/09/26(土) 09:26:09.41 ID:t5m2jub10.net

親が10棟アパート建てて
20年経過し、親の資産になったのだけど
壊す費用って自腹だよね？

110 ：：2020/09/26(土) 08:39:54.76 ID:29H4NO6Y0.net

>>2
エールボー！

221 ：：2020/09/26(土) 10:44:32.62 ID:jfAS9TCx0.net

話しは違うけど、nuro光ってどうなの？

世界最速とかちょっと前にやたらCM見たけど

196 ：：2020/09/26(土) 10:13:21.38 ID:8kOrBKkz0.net

また終了プロジェクトでしょう。

家賃が全くゼロになるか、減額されても一定の家賃が保証されるか、大家としては選択肢はない状況。

13 ：：2020/09/26(土) 07:35:12.63 ID:2LmXMfEz0.net

まず増強するのは壁だ

265 ：：2020/09/26(土) 12:18:37.63 ID:wFUJq+Y60.net

界壁ないしこれで賃借人が火災で死んだら火災保険も出ないし
肝心のレオパは倒産だろ
オーナーや借上げた会社は損害賠償請求でしょ
コンプラ的に派遣会社はレオパレス外すでしょ
無効な賃貸契約だから敷金礼金引越代も出さんといかんでしょ

完全に詰み　＼(^o^)／

42 ：：2020/09/26(土) 07:46:41.41 ID:QVH6ZH8w0.net

元社員だが、労働環境は意外とホワイトだったな。休み多いし残業もほぼないし、年休も普通に取れるし。５年前くらいから急速に改善した。
昔はひどかったよ。パワハラにしても労働時間にしても（その代わりに給料は良かった）。昔のツケが今回ってきてしまった。

98 ：：2020/09/26(土) 08:26:23.67 ID:4Ohzrx7T0.net

破産しかなくない？

170 ：：2020/09/26(土) 09:51:31.90 ID:9X7XsnBL0.net

壁ドンの誤用を広めた罪は重い

190 ：：2020/09/26(土) 10:06:05.91 ID:Na8Tzp4B0.net

そもそも焼畑農業みたいなビジネスだから
持続性はなかった。いずれはこうなる運命だったのよ

227 ：：2020/09/26(土) 10:53:54.49 ID:EtiCyyE+0.net

石川県金沢市ギリギリのところのやーつに半年長期出張で住んでた。
ゴキブリとカビ地獄だったなぁ…まぁ家賃は会社持ちだったけど、それでも辛かった。

12 ：：2020/09/26(土) 07:34:59.09 ID:XTGaoFhr0.net

株売ったからどうでもいい。50円以下になってギャルブルになり出したらまた買う。

43 ：：2020/09/26(土) 07:47:27.07 ID:PQOJ8W/E0.net

紀香なんとかしたれや

253 ：：2020/09/26(土) 11:40:50.23 ID:lwj8KsfM0.net

死体に輸血しても意味無いからこのまま潰れろ

186 ：：2020/09/26(土) 10:02:13.76 ID:fnAVWsYt0.net

>>181
むしろ壁なんてなくていいんじゃないかと

183 ：：2020/09/26(土) 10:00:00.84 ID:z9iEJXGy0.net

>>125
レオパレスは仲介主

303 ：：2020/09/26(土) 13:33:29.31 ID:HewIVF9d0.net

大東建託は振り向けばレオパレス

107 ：：2020/09/26(土) 08:36:08.08 ID:mZqQJlJW0.net

社名に英数字入ってるとこはロクなとこがないイメージ

158 ：：2020/09/26(土) 09:38:13.25 ID:lcAjUpx00.net

>>52
一部の地域のみ災害時に使ってあげるといいね。

299 ：：2020/09/26(土) 13:27:31.22 ID:f/LPEL0e0.net

藤原紀香のサゲマン率すごくない？

62 ：：2020/09/26(土) 07:56:53.38 ID:NPlhAj8P0.net

レオパレスのアパートの名前がどんどん変わってる気がします

106 ：：2020/09/26(土) 08:35:34.63 ID:qZ1ZX8mp0.net

最初に泥船から逃げ出すのは経理って本当なんだね

207 ：：2020/09/26(土) 10:34:41.40 ID:rNKnmiiC0.net

オーナー連中の損失を補填してやれとかマスコミが騒いで税金で救済とかになるんだろうかね

249 ：：2020/09/26(土) 11:30:20.80 ID:wFUJq+Y60.net

破綻決定じゃね
追加融資してもこの会社もう駄目でしょ

36 ：：2020/09/26(土) 07:43:48.39 ID:bVz9fVgI0.net

倒産して投げ売りになったレオパレスを一棟買って毎日違う部屋で寝たいんじゃ

233 ：：2020/09/26(土) 11:03:40.97 ID:2qXm1c1B0.net

除菌光触媒施工費用

77 ：：2020/09/26(土) 08:12:19.23 ID:uJpgoxWs0.net

いつまで経っても悪材料出尽くしにならんなここは
あとから後から出てきおる

68 ：：2020/09/26(土) 08:05:29.29 ID:frS8vLTv0.net

レオパレスの名前が外れたら入居者は増えるのではないか？

209 ：：2020/09/26(土) 10:39:24.74 ID:0+IUODz20.net

まあどうせ土壇場で守られるんだろ。

147 ：：2020/09/26(土) 09:22:54.24 ID:Ldyxc+kN0.net

>>142
もう壁壊してみんなで一緒に暮らそう(´･ω･`)

92 ：：2020/09/26(土) 08:19:41.24 ID:lDJgGCKZ0.net

所有権さえあれば他の管理企業と契約するだけ。

123 ：：2020/09/26(土) 08:55:33.87 ID:9kvroXzv0.net

パッと見ただけでレオパレスってわかる作りを編み出したのはすごいよな

146 ：：2020/09/26(土) 09:22:21.32 ID:Ldyxc+kN0.net

夢中で頑張るキミにエールを送ってる場合じゃなくなったな

少し前まで広瀬すずにCMさせてたのに真っ逆さま

180 ：：2020/09/26(土) 09:59:15.68 ID:dxS4vNud0.net

レオネットがホンマゴミ
会社がレオパレスしか借りてくれないから早く潰れて欲しい

97 ：：2020/09/26(土) 08:25:25.65 ID:UXR4c/BM0.net

無給でー頑張る社員へー

103 ：：2020/09/26(土) 08:31:30.99 ID:uJpgoxWs0.net

と思ったらまだ改修全然終わってねえ
このペースだと3年以上かかるのかな
まだまだホコリでてきそうだ

168 ：：2020/09/26(土) 09:48:24.27 ID:/NqNEciK0.net

>>166
赤字でなく債務超過だから

267 ：：2020/09/26(土) 12:21:24.31 ID:6pV1UeMJ0.net

>>261
建てるのは家賃で儲けるのが目的ではなく相続税対策だからね。
借金してアパート建てると相続税が安くなる。

レオパで建てようって奴はいないかも知れないが、この制度がある限り、少子化関係無くアパートの新築は続く

132 ：：2020/09/26(土) 09:09:20.70 ID:Cq+hAZHr0.net

はよ潰せ

178 ：：2020/09/26(土) 09:57:36.83 ID:tL8dY/K20.net

大学入るとき全部家具付きで安心だからってここ親に入らされたら
薄い壁で隣のTVの音聞き取れるくらいで
騒音に気を付けるようにコソコソ生活しなきゃいけなくて人間不信になったからいい気味やわ

66 ：：2020/09/26(土) 08:02:15.41 ID:mZdTYJgU0.net

紀香「火の神様、お許しください」

65 ：：2020/09/26(土) 08:01:54.45 ID:puZCZmc10.net

>>58
最近は大東建託がレオパレスみたいなことやってるな

20 ：：2020/09/26(土) 07:38:46.16 ID:v32w1XUU0.net

だって画鋲壁に刺したら隣人に刺さるんだろ？(´・ω・｀)

17 ：：2020/09/26(土) 07:36:43.88 ID:q6T3DqxM0.net

>>1

【悲報】レオパレス債務超過100億円超 [126042664]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1601038341/

【アパート】レオパレス、100億円超の債務超過。経営問題は新局面に [記憶たどり。★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601039095/

30 ：：2020/09/26(土) 07:42:16.85 ID:mRG19T1U0.net

近所にレオパレスいっぱいあるけどどうなるんだ

177 ：：2020/09/26(土) 09:54:43.31 ID:gFk10F600.net

>>172
実話ですか？

148 ：：2020/09/26(土) 09:23:24.67 ID:/NqNEciK0.net

建築基準法守らない業界はっきりしたから
違反は発注元だけでなく下請けまで罰するようにしないと無くならないわな

288 ：：2020/09/26(土) 13:06:02.30 ID:2YQnKQ+z0.net

>>9
もう壁の厚みはマイナスよ！

314 ：：2020/09/26(土) 14:01:25.87 ID:d8CW/MLP0.net

>>224
そこまでコピペに加えて欲しい。

248 ：：2020/09/26(土) 11:29:25.18 ID:fV1OP1wp0.net

結局レオパレスはリフォーム詐欺で土地持ちから金取っただけだったな。

161 ：：2020/09/26(土) 09:40:47.47 ID:YdVm2B0L0.net

レオパレスは自業自得だから
潰れるべきして潰れるだけだと思う
社会的影響は計り知れないけれど、大家のためにとか言って誰かが助けたら
同じようなことする奴らがでてくるかも知れない。

潰すべきだよ。

155 ：：2020/09/26(土) 09:36:50.88 ID:lcAjUpx00.net

>>5
オーナーは空室保証無くなるから、自分で募集だな。
直してから。

51 ：：2020/09/26(土) 07:51:27.42 ID:MvSX++EQ0.net

レオパにはNHK集金人がうろついてて気持ち悪い。
テレビあるのわかってるから引っ越しマークしてるだけで一件稼げるからなんだろうけど。
俺テレビ見ないから撤去要求したらできませんとかぬかす。
おかげで家賃プラス2千円ほど上がった気がして個人なら絶対契約しないと思った。

228 ：：2020/09/26(土) 10:54:02.09 ID:XKyK11xQ0.net

>>195
エアコンが勝手に切れるは築古レオパレスではホントらしい
俺が契約した一年前の営業の兄ちゃんが
「昔は設定で切れるようにしてましたけどー」とか言ってたからな

169 ：：2020/09/26(土) 09:48:30.57 ID:PeurAHZ/0.net

政府がタスクフォース作って銀行に債権放棄させれば万事オッケー！

115 ：：2020/09/26(土) 08:43:01.50 ID:u9ZGv6yQ0.net

>>2
元気がいいな！

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