マンションってローン返したあとも、管理費とか修繕費を払わないといけないんだぞ。

1 ::2021/01/16(土) 20:10:42.01 ID:14SDDpbp0●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/zuri2.gif
マンション管理費ってなに?相場はいくら?修繕積立金との違いについても解説

マンション管理費は、建物や敷地内を良好な状態で維持できるように管理するための費用です。
例えば、マンションのエントランス・廊下・階段・エレベーター(以下、共用部分という)や駐車場などを点検・清掃する際にかかる費用が管理費にあたります。

修繕積立金とは、マンションの将来的な修繕に備えて、一定の金額をあらかじめ積み立てていくものです。
外壁の改修工事や駐車場の補修などは修繕積立金から支出されます。

https://www.renosy.com/magazine/entries/4414

205 ::2021/01/16(土) 21:04:56.52 ID:aePwcKxO0.net

ほぼファミリータイプのマンションに10年ほど1人で住んでるが、
抽選のはずの役員選出になぜか1度も選ばれたことがない
なお総会は全て委任、イベントには一度も出たこと無い

334 ::2021/01/16(土) 21:52:07.39 ID:kAAXX97x0.net

>>299
クローズな面は一切なかった。
交渉時に必ず希望参加者を4人連れてビデオ撮影していたぐらい。
業者は独断で選んでいたみたいだけど、必ず数社と交渉して住民に選ばせていた。
それをまとめて資料にし、住民に説明会を開くんだが「修繕費安くなりますけどよろしいですか?」みたいな議題で毎回騒ぎになってたよw

とにかく交渉が上手な人で素晴らしい能力だと誰もが思えるような人だな。
今年は自動販売機とゴミステーションを作るらしい。
無料でやれるんだってよ〜w
どういう仕組みなのか話を聞くつもりw

102 ::2021/01/16(土) 20:38:30.00 ID:V7J4Icp10.net

>>99
今は水回りがそうそう悪くなる作りでもないだろ
やっすい建て売りは知らんけど

634 ::2021/01/17(日) 00:09:24.00 ID:LgK07aGQ0.net

金持ちは賃貸。
これが当たり前なのがわからんのが悲しい人たちやねぇ。

756 ::2021/01/17(日) 04:12:09.53 ID:59HHMI+A0.net

108 ::2021/01/16(土) 20:41:15.61 ID:mD4xKa6c0.net

管理費払ってるのに、敷地内清掃をやらされるんだが、これなんなの?

988 ::2021/01/17(日) 09:54:05.41 ID:is79C7IY0.net

近所の戸建も殺人事件で子供か殺されて築数年の4000万が1200万で売りにだされてて病院関係者が即買ってたな。

623 ::2021/01/17(日) 00:00:10.16 ID:Y3c2K48p0.net

>>617
お前が田舎だっつってんだろが。
死ぬまで田舎に引っ込んでろ

250 ::2021/01/16(土) 21:24:37.09 ID:4Dv8W6uh0.net

マンションは賃貸ならいいけど購入はしないほうがいいよ
自分の名義であっても何かあったら自分だけで決められないし色々制約あるし

799 ::2021/01/17(日) 05:49:31.69 ID:SVmXhjtM0.net

>>797
むしろ多数決に持ち込めないからクソやん
家族に一人ズレた倹約家が居ただけで大揉めで終わる

925 ::2021/01/17(日) 08:54:11.10 ID:fEy2mU3Q0.net

>>924
そうなの?

660 ::2021/01/17(日) 00:29:16.89 ID:GY40tPc90.net

>>656
昔は子供が面倒見てくれるからそんなの考えなくて良かったんだが
今は大変だな。

857 ::2021/01/17(日) 07:09:17.88 ID:YhDkRE4m0.net

戸建は売り払う時に買い手がつきづらい
隣近所に頭のおかしい人が来て嫌がらせを受け引っ越そうにも金の問題で引っ越せないひとがいた

277 ::2021/01/16(土) 21:33:36.10 ID:EjYd8pcF0.net

しかもローン返済中も払うんやで

28 ::2021/01/16(土) 20:17:23.79 ID:W9d5oLGb0.net

>>19
電話機にフリーダイヤルブロック機能とか無いのか?
なら電話で賃貸だからっていえばいいよ

112 ::2021/01/16(土) 20:42:11.55 ID:PqFoyaM30.net

駐車場代取られるのが納得いかない

481 ::2021/01/16(土) 22:45:31.90 ID:89K8jDVV0.net

よく、賃貸は大家の養分だから買ったほうが得というやつがいるが、
実際マンション経営なんて、殆どが良くてトントン、下手すれば赤字の世界。
よく、駅前の好条件の物件なら売るときも価格下落なし!とか言うけど20年後を予測できるのなら不動産屋が買い占めるに決まってんだろ…

どんだけ読みがあさいのか

621 ::2021/01/16(土) 23:58:09.95 ID:egj2eiVa0.net

>>616
何がかなしゅうて月15万払って田舎のタワマンで古いところに住み続ける前提なんだよ(笑)価格に見合う新しいところにうつるにきまってんだろ。

576 ::2021/01/16(土) 23:39:21.00 ID:kLTsZvyl0.net

某島に海辺のリゾートマンソンあるけど人気がない
塩害が凄いんだろうなとか色々と想像してしまう

370 ::2021/01/16(土) 22:03:16.48 ID:4OSr2Vj60.net

>>358
それはあるかもな。
しかし月額の修繕費が、ただみいに安くなった事実と業者との契約の不備もないし住民に全く損はない。
マンションの使われてない一部の施設をレンタルしてるだけというのも評価している。

87 ::2021/01/16(土) 20:33:19.79 ID:8DfuhbPr0.net

>>81
それは昭和生まれの価値観な
令和でそれやろうとすると住宅ローンと教育費で老後が詰む

446 ::2021/01/16(土) 22:33:34.14 ID:7TBAoykm0.net

>>442
修繕積み立ては引き継ぎだよ。

768 ::2021/01/17(日) 04:44:16.11 ID:bNX3jTU60.net

経年だけのみならず頻繁な地震で傷むのが早いのは気にならないの

928 ::2021/01/17(日) 08:59:08.02 ID:ma1hClaB0.net

>>228
まあそれぐらいなら他住民にもメリットあるしいいんでない?
実際に襲われてから対策しろ、てなわけにもいかんでしょ

675 ::2021/01/17(日) 00:49:06.68 ID:zG5fmYBd0.net

>>673
借金もろくにできない奴が多いからねえこの世の中
資産運用や資金繰りとは何かすらわかってない子供みたいな奴じゃねえの

781 ::2021/01/17(日) 05:08:54.46 ID:UhUOZPon0.net

持ち家 近所に変なのいたり道路や施設できて車や人の通り変わったりしてイヤ。

アパート 高齢になると入居出来なくなるからイヤ

マンション ウンコ逆流してくるからイヤ

396 ::2021/01/16(土) 22:14:28.51 ID:+Wqcxpvb0.net

武蔵うんこ杉「うんこの消臭でHPはゼロだ」

375 ::2021/01/16(土) 22:05:21.56 ID:rq5X27Kh0.net

>>360
言い方悪かった。
法的ではなく個々の判断的にという意味合いで、

974 ::2021/01/17(日) 09:37:46.66 ID:vM7MR9430.net

管理費や修繕費以外に固定資産税も払い続けないといけないがなw
入居希望者に割安感を出すため修繕計画での修繕費が低く設定され
修繕時期に修繕積立金が不足し大規模修繕が出来ないマンションが
国内にかなりあるようだが
俺のところも11年目から計画時より修繕費が確か毎月1万円くらい
上がったような

894 ::2021/01/17(日) 08:12:37.63 ID:dbkAxDgV0.net

>>893
経済状況の変化で、大量に未払い発生してるの知らん?

その場合、滞納してる糞野郎の修繕費まで肩代わりよ?

349 ::2021/01/16(土) 21:56:41.17 ID:wlEcfFQT0.net

5年目まで3万
10年目まで4万
15年目で6万
25年目で8万+200万
35年目で9万+300万
それ以降は青天井

846 ::2021/01/17(日) 06:57:08.03 ID:oGrZZ06w0.net

>>843
RC注文住宅でマンションに近い造りだろ…

860 ::2021/01/17(日) 07:14:00.60 ID:KifHM8R10.net

>>846
木造戸建だよ。

木造は構造体の熱伝導率が低い上に、壁の中に断熱材を仕込めるから、
高レベルの断熱性能を求めるなら実はRCなんかより木造のほうが遥かに有利。

458 ::2021/01/16(土) 22:37:42.89 ID:vFheKRTB0.net

>>440
その通りだよ
ただ大規模再開発の情報は何年も前から動くし計画が公表されて再開発管理組合が発足する頃にはめぼしい部屋なんて全て抑えられてるから一般人が美味しい思いをすることは難しいかもね

125 ::2021/01/16(土) 20:46:27.60 ID:8DfuhbPr0.net

>>104
今は誰でもフルローンで住宅ローンが組めるから本来住宅を買ってはいけない層も家を買えるようになって需要が上がっている
需要が上がると価格が上がるので物件価格も高騰している

119 ::2021/01/16(土) 20:44:03.71 ID:LiikHITh0.net

>>110
>一戸建てでも、給湯器、換気扇、窓ガラス、塗装、電気周りとか費用が10年で数百万かかるぞ

ウチの場合20年で100万だけだけどね。

175 ::2021/01/16(土) 20:56:13.36 ID:syzGgMTT0.net

マンション揉めてて大変
こんなんプライスレスな労力で人生を奪われるぞ

798 ::2021/01/17(日) 05:46:59.74 ID:drKB//Ba0.net

>>414
マンションは上下もあるやん

46 ::2021/01/16(土) 20:22:56.75 ID:S1eLmYkv0.net

集合住宅のくせに修繕費取るなや!

66 ::2021/01/16(土) 20:27:47.07 ID:L7wSS66O0.net

>>48
おっ?
お前良いこと言ったな!

マンション敷地内駐車場は契約者が買えばイイんだよ。
所有権を設定すればいい。
そうすれば所有者が管理不足のときは言いやすいし、
所有者は駐車場の賃貸・時間貸しも出来る。

俺、まだボケてなかったわw
最近、頭腐ってきてw

769 ::2021/01/17(日) 04:44:54.15 ID:Jeao6/hV0.net

>>767
ちょっと意味わかんないですねwww

274 ::2021/01/16(土) 21:32:53.30 ID:mNfqpRPE0.net

>>267
戸建ては良くも悪くも、だいたい自分の問題だけ
ウンコマンションだと責任の押しつけAIが醜すぎる

437 ::2021/01/16(土) 22:31:01.14 ID:SWN7cdWq0.net

>>334
実際に金はかかっているわけだからマイナスがどこで解消されているのかは気になるが
何も問題も無いなら管理長には聞かない方がいいかもなww

ただし、ちゃんと修繕が行われているのかはチェックした方がいいよ

876 ::2021/01/17(日) 07:49:49.12 ID:is79C7IY0.net

知らんのか?修繕積立金は年々上がるんだぞ?20年後には月4,5万になる

819 ::2021/01/17(日) 06:07:37.59 ID:xFoxu1Gm0.net

>>815
町内会なんて年3000円程度だぞ?w
マンションは管理費、修繕積み立てだけで年に何十万払ってると思ってんだw
規模が違う

あと去年は町内会費でコロナお見舞い金出たわ
一人数万円だけどな
もうこれで何年分の町内会費はタダになったようなものw
マンションの組合でこんなことある?

304 ::2021/01/16(土) 21:42:37.51 ID:DOsNqVX+0.net

生活スタイルも重要よね。ガレージ欲しかったから戸建にしたわ
車、バイクが趣味じゃなかったらマンション一択だったな

323 ::2021/01/16(土) 21:48:51.16 ID:X1rzOYt60.net

>>43
URは保証人いらないから中国人のすくつ

447 ::2021/01/16(土) 22:34:02.74 ID:vFheKRTB0.net

>>442
はてお前にはレスしてないし実例はなんぼでもあるんだけど徳島にはそら無いだろ。一人でググって勉強してろよお爺ちゃん

941 ::2021/01/17(日) 09:11:19.69 ID:i5LSVCVy0.net

>>930
管理会社の言いなりだとそうだな
100戸以上のマンションなら競争入札で結構セーブできる
もちろん管理会社の中抜きも無しw
管理会社も掃除する箇所、頻度まで規定して入札
もっとも元の管理会社も頑張って管理費用下げてきて3年後復帰したけど

614 ::2021/01/16(土) 23:54:14.57 ID:sThlPFPL0.net

>>558
田舎って言ってんのに交通費かからんて、矛盾しとる

506 ::2021/01/16(土) 22:58:59.70 ID:2oB4D4y30.net

>>432
そっか、そういうリスク考えると費用が高くついても仕方ないか
器具と施工業者を同じところで申し込んだらそんなに長く保管しておかなくてよいと思う
うちは別なので荷物は届いたらすぐ中身を確かめて玄関の内側に置いてある、工事業者はレビューの良い県の指定業者を選んだから不安はない、総額が半額以下になったのは我が家にとっては大きかった

523 ::2021/01/16(土) 23:08:42.03 ID:8yG2Gkhs0.net

>>4
固定資産税を払う
その他に修繕費用を貯めておかないと家は直ぐに傷む
外壁塗装や屋根メンテナンス
その他に色々

10〜20年で外装塗装100万
15〜30年で屋根100〜200万ぐらい
あと10年〜、水回り関係や備え付け家電製品が壊れてくる

379 ::2021/01/16(土) 22:07:38.37 ID:NeFwHLoH0.net

一軒家だと修繕を自分でやるための資金いるけどな

92 ::2021/01/16(土) 20:34:09.86 ID:nJF6wVdR0.net

マンション空き部屋でたらそのぶん修繕積立費上がるんやぞ
一階でエレベーター乗らんでも金払うんぞ

632 ::2021/01/17(日) 00:07:57.55 ID:LgK07aGQ0.net

>>623
政令指定都市以外の都市なんてしょせん全て田舎やから。日本なんて殆どが田舎でしょ。

847 ::2021/01/17(日) 06:57:33.21 ID:uKqFwJwD0.net

マンションは駐車料金もあるだろ

818 ::2021/01/17(日) 06:07:21.50 ID:mzocW1/50.net

>>815
公務員と一緒だな

730 ::2021/01/17(日) 02:49:13.45 ID:7A571UYW0.net

>>702
死んだ人はそうかもしれないが残された人が大変だと想うんだがw

613 ::2021/01/16(土) 23:54:03.85 ID:2oB4D4y30.net

>>551
>559が近い

661 ::2021/01/17(日) 00:30:39.82 ID:FG5qWzd+0.net

木造とかコンクリートとかじゃなくて
プラスチックの家じゃなんで駄目なんだろー
3Dプリントで家出来るとかのニュースはあっても
現物は見かけない…

653 ::2021/01/17(日) 00:23:51.20 ID:u6OFNx2S0.net

>>644
総理大臣が家族を団地に住まわせていた時代なんてあったっけ?
縦長屋って言葉と同様に庶民の溜飲を下げる言い回しとしてよく見かけるけど

885 ::2021/01/17(日) 07:58:43.42 ID:PEVtyKYp0.net

戸建ては値下がり酷すぎる。4000万円で買って売ろうとすれば1000万円以下だ。駅近マンションにしてたら4000万円が6000万円だ。人生最大の選択ミス、老後は貧乏生活に陥った。

427 ::2021/01/16(土) 22:25:48.17 ID:89K8jDVV0.net

>>412
地震では2倍揺れるし
エレベーターがないとどこにも行けないし
朝はエレベーターが大混雑でリーマンには苦痛しかないし
停電なんて起こったら住めない程の大ダメージ

そこら中にシナ人が大声で喚いてるし
金があっても管理費すら滞納するし
下手したら又貸しして商売してヤバイやつがうろついてるし

どこが鉄壁なの?

83 ::2021/01/16(土) 20:32:22.94 ID:GOJUKYTM0.net

>>80
戸建ても修理とか色々金が掛かるという意味

94 ::2021/01/16(土) 20:34:33.23 ID:V7J4Icp10.net

うち一軒家しか興味なかった
二世帯で間取りも作り込みの家具も自由に設計できるし、となりや下を気にすることもないし
20年目に外壁塗装と床下の防蟻処理したくらいで維持費も思ったよりかかってないよ
固定資産税だってそんな大した金額でもない

430 ::2021/01/16(土) 22:26:59.94 ID:87DwEFLE0.net

って言うか築20年30年の中古マンション
誰が買うんだよ。23区内駅近ならまだしも
郊外のとかタワマンなんて時限爆弾やん
アフォや

290 ::2021/01/16(土) 21:38:09.46 ID:cYo2VF0+0.net

>>285
地震で全壊したぞ俺に聞け
東京とは事情が違うかも知らんけど

765 ::2021/01/17(日) 04:37:11.26 ID:Jeao6/hV0.net

>>763
スレ的にマンションはリスクが大きいぞって話だと思ってるんだけど?

197 ::2021/01/16(土) 21:01:00.55 ID:h3nrZsvQ0.net

>>181
全然違うぞ

一戸建てとマンションの固定資産税の違い
https://o-uccino.com/front/articles/48413

839 ::2021/01/17(日) 06:43:49.34 ID:FKIA7PnM0.net

小さい子供がいるなら、戸建ての方がいいな。
マンション住まいの友人が、子供の遊ぶ音で下の階の住人が年中クレームつけてくると言ってた。

ただ、マンションは高い断熱性で光熱費が戸建てよりも押さえられるから、
よい点もある。

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