1 ：：2020/11/29(日) 18:02:13.73 ID:npttdPdP0.net ?2BP(1500)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
ドラッグストアが軒並み退店…大阪の不動産がヤバいことになっている
大阪の中心地に訪れていた不動産バブルが終焉を迎えつつある。
インバウンド需要の爆増や大阪万博開催決定を背景に、近年では市内を中心にホテル建設ラッシュが相次いだ。北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区といったエリアの訪日外国人客における人気と地価上昇率は比例し、5年ほど前から今年1月頃までは地価は上昇の一途を辿っていったのだ。
リーマンショックを超える「別次元」の地価下落
大阪府が発行する『地価だより』(20年3月号)の地価公示前年の平均変動率をみると、市内は住宅地、商業地、工業地で昨年の水準を上回っている。特に商業地は全体で2.7％の上昇をみせており、変動率1位の宗右衛門町の住友商事心斎橋ビルは実に44.8％の上昇を記録していた。
ミナミは全国でも有数のインバウンドの恩恵を受けていた地域の1つであり、この流れを牽引していた。だが、世界中に拡大した新型コロナウイルスの影響で訪日観光客は途絶え、7月の地価調査では壊滅的な数字を叩き出している。不動産鑑定士の中村光伸氏はいう。
「05年の地価調査と現在を比較すると、15年間で道頓堀の観測地点で約5倍弱、心斎橋では6倍近い数字に跳ね上がっていました。それが今年は同エリアの観測で年間約30％を超える地価下落に直面する可能性が高い。この数字はリーマンショック時の約20％という下落率を超えるもので、もはや別次元の数字といえるでしょう」
以前、ミナミの中心地である道頓堀や心斎橋筋の組合幹部を取材した際に、こんな表現を用いていた。
「ミナミという“面”で集客できる点が強みとなっており、正直、他のエリアでは同じ戦略は難しいところもある。逆にいえば、訪日客が減れば元の地方都市の寂れた商店街に戻ってしまう……」
これは大阪にとっていかに訪日観光客が経済成長に占める割合が大きいかを示した言葉であり、極端にいえば、成長率=インバウンドと行っても大袈裟ではないのかもしれない。
続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/6f156c7096b383c415bcac915db3c6d46deeec31?page=2
365 ：：2020/11/29(日) 22:32:15.82 ID:+WMRJHOZO.net
中国人来るなって奴は月にいくらくらい金遣ってんだ？
日本人が個人消費しないから日本が落ちてく一方なんだが
ソース元にある様に10年前とかどんどん店潰れてたぞ
419 ：：2020/11/29(日) 23:58:24.95 ID:x/IRUhGj0.net
中国人に土地建物を買い占められないことを祈るばかり
319 ：：2020/11/29(日) 21:05:43.28 ID:2EDeAd8s0.net
自業自得
大阪はオワコン
215 ：：2020/11/29(日) 19:52:25.64 ID:EPgWTUX20.net
>>211
都民から見ると無法地帯って感じだけどね
何回かは高速で通り過ごした事はある
398 ：：2020/11/29(日) 23:22:49.40 ID:BZZGGepZ0.net
黒門はなくなってもしゃーない
513 ：：2020/11/30(月) 08:09:07.41 ID:qX46fKon0.net
泉の広場周辺もせっかくリニューアルしたのに、既にシャッター通りと化してる
539 ：：2020/11/30(月) 10:19:00.76 ID:L8Zp4H1M0.net
ミナミは猫の額みたいな土地でもホテル建設を普通にやっていたらかな。
また倒産ラッシュや
278 ：：2020/11/29(日) 20:40:43.11 ID:tfRK6hDn0.net
糞商人の街、黒門は一日も早く壊滅しろ
ふざけやがってバカが
421 ：：2020/11/30(月) 00:00:43.45 ID:fC7Ikz/q0.net
>>404
韓国人なんて貧乏旅行ばかりだったし個人旅行の中国人と使うお金が桁違いだったけど
韓国人ゼロにしてその枠を中国人にうつした方がした方が日本の為になる
463 ：：2020/11/30(月) 01:44:01.30 ID:fKf1xhpU0.net
97 ：：2020/11/29(日) 18:46:37.29 ID:Yj4l/syr0.net
>>90
GOTOのおかげで京都はかなり盛況らしいな
昨年以上の人出とも聞く
日本人だけでこれならインバウンド頼らなくても良いんじゃないの
258 ：：2020/11/29(日) 20:28:12.03 ID:j0DIUg570.net
土地価値はもっと下がって良いぞ
今迄が高過ぎた
272 ：：2020/11/29(日) 20:38:17.62 ID:gum5hsdJ0.net
>>268
なんで都立大学駅は目黒にあるんだろな
最寄りにキャンパスないのに
259 ：：2020/11/29(日) 20:28:59.98 ID:eDeOHXQW0.net
>>257
コロナ禍で
今どき
満員電車で通学とかありえないわ
216 ：：2020/11/29(日) 19:53:04.18 ID:l2i0p+1U0.net
任天堂は大阪USJに任天堂ランドなくても
巣籠もり需要で過去最高益らしい
536 ：：2020/11/30(月) 10:14:51.98 ID:WHOV7cU40.net
戻ってきた中国人が買い占めるんだろうなあ…
150 ：：2020/11/29(日) 19:14:20.96 ID:QiUw9SHJ0.net
大阪がついに浄化されるの？
201 ：：2020/11/29(日) 19:43:57.68 ID:Vcej+EjY0.net
つーか外国人も増えたし営業も普通にしてるけど
177 ：：2020/11/29(日) 19:27:42.30 ID:ztiPXnMa0.net
観光客相手にしてんなら現状は当たり前
55 ：：2020/11/29(日) 18:21:21.44 ID:N7avt8bR0.net
ネトウヨ「飲食店は全部潰れろ！」
369 ：：2020/11/29(日) 22:36:36.49 ID:LhXiotQt0.net
そういえば大丸心斎橋もインバウンド専門百貨店にしたのにどうするんやろね
49 ：：2020/11/29(日) 18:17:16.31 ID:Ykb3iDv20.net
>>9
東京の一極集中って官公庁だったり法人税優遇のことだろ
大阪そんな恩恵ないんだけど、何を以て一極集中って判断してるんだろ？
関西で大阪にだけ財源や人を意図して集中させようとはしてないよ
354 ：：2020/11/29(日) 22:24:18.50 ID:PIAuV1o+0.net
維新バブルも崩壊です
61 ：：2020/11/29(日) 18:27:46.73 ID:qhBMOiJg0.net
大阪だけじゃないと思います。
東京だって閉店する店はこれから増えると思います。
50 ：：2020/11/29(日) 18:18:29.33 ID:hLaguUeA0.net
地価は高すぎただけ
409 ：：2020/11/29(日) 23:42:54.65 ID:VE0/6C5v0.net
>>404
中国人の間違いだろ？
230 ：：2020/11/29(日) 20:06:24.27 ID:4Gvihp6b0.net
>>228
神戸は知らんが
京都企業はまずない
ありえない
むしろ大阪から滋賀に来てる
兵庫もコロナ禍で大阪中心部に移転とかない
34 ：：2020/11/29(日) 18:09:20.40 ID:tIxs5Bq00.net
不動産バブルって
外人が土地買って儲けようとしてただけじゃん
とっとと潰せって
韓国人と中国人が日本で金儲けしてるだけだぞ
183 ：：2020/11/29(日) 19:30:15.19 ID:0/BbEovp0.net
観光客に頼る商売はこういうもんだ
自業自得だ
357 ：：2020/11/29(日) 22:25:39.95 ID:WuuwCtuQ0.net
>>352
どれだけ酷いのかちょっと調べたら、岩ガキ1個1200円とかで売っててびっくり。
うちの近所の水産物売ってるところで、1個120円位だから10倍の値付けｗ
地元民は二度と行かないだろ。
264 ：：2020/11/29(日) 20:32:31.88 ID:VGkr+s1M0.net
高島屋前のエディオンとかもなんか高いし、完全にインバウンド狙いだろ
あとヤマダ電機とかも全然入ってなさそう
>>251
亀寿司行ってないから、知らないけど、周り見ると寿司屋は厳しそう
うちの近所とか全然だわ
回転寿司はいっぱいなのに
420 ：：2020/11/29(日) 23:58:38.18 ID:OhtXPD6A0.net
銀行も店舗絞るから一等地出てくるぞ
546 ：：2020/11/30(月) 11:25:04.21 ID:rSp3AR5j0.net
>>545
そうなんだよな
宗右衛門町が不思議でならんわ
最近でも通りは日本人がメインで夜の酒の店や高級料亭とかも日本人で回ってた
ここ2年くらい中央区が北区を地価平均で抜いたのはインバウンドの影響だと思うんだが
一番跳ね上がって大阪で一番地価の高い場所だった梅田の一角を抜いて一番になったのは
道頓堀沿いじゃなく宗右衛門町一帯だったんだよな
一番高い場所の坪単価8000万超えてた
凄い不思議
224 ：：2020/11/29(日) 20:01:52.28 ID:Ji1YAgvz0.net
インバウンドってちょっと無理があると思ってた
苦しいだろうけど需要のバランスを見直してほしい
66 ：：2020/11/29(日) 18:29:24.96 ID:AXehBk3m0.net
いやドラッグストアなんかイランし
86 ：：2020/11/29(日) 18:39:29.76 ID:8hS9Oqtc0.net
観光客目当ての本当に記憶にも残らないしょーもない店が乱立してて、それが軒並み無期限休業か退店してるね
158 ：：2020/11/29(日) 19:17:01.41 ID:Y0v0NR470.net
>>156
逆だろ観光業は外国から銭を儲け国を豊かにする愛国者だわ
外車買ったり海外旅行する人よりよっぽど日本人
54 ：：2020/11/29(日) 18:21:07.24 ID:dit2B9Ud0.net
ダイコクとコクミンは潰れて良いわ
コスモスとか郊外型のドラッグストアーは頑張れ！
74 ：：2020/11/29(日) 18:34:56.00 ID:N7avt8bR0.net
凄い勢いで発展するサイタマと仙台に地価変動率追い抜かれた神戸京都の仇をうてるのは大阪だけだったのにな
大阪まで潰れたら福岡一強になるで
338 ：：2020/11/29(日) 21:49:32.39 ID:UE2OKYEp0.net
>>11
唐揚げ棒2000円だっけか
522 ：：2020/11/30(月) 09:10:51.35 ID:27nDnJVN0.net
おいしい所は中国に全部買われて長い目で見ても地獄
マジでどうすんだよ
131 ：：2020/11/29(日) 19:03:35.91 ID:MFTJ+jT70.net
>>95
22時過ぎても大混雑とかありえへんレベルやった
ドラッグストアしか残らない家賃にした不動産屋の自爆でしかない
532 ：：2020/11/30(月) 10:02:13.22 ID:Oy/3SiM40.net
>>528
うん、かなり合ってると思う
490 ：：2020/11/30(月) 05:53:46.83 ID:idfJ9Gm00.net
一回更地にしてやりなおそ
7 ：：2020/11/29(日) 18:03:36.54 ID:yPtsIB1C0.net
帝王はどうすんのや
47 ：：2020/11/29(日) 18:16:12.00 ID:VxnCdqxu0.net
半島のキタとミナミも終わってくれ！
244 ：：2020/11/29(日) 20:18:13.98 ID:fv1DkCj00.net
滋賀’すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
.
293 ：：2020/11/29(日) 20:49:28.14 ID:CyMQGh2r0.net
極端に言えば近鉄沿線は全てB地区と思って良い
356 ：：2020/11/29(日) 22:25:15.54 ID:9zMppH7v0.net
アフターコロナを見据えてどんどん外国人を入れようとしている。 
112 ：：2020/11/29(日) 18:54:09.25 ID:AY0F/bBZ0.net
市内は行かんようにしてるわ
178 ：：2020/11/29(日) 19:27:55.79 ID:+7ul8MLJ0.net
>>160
西には港区というパッとしないほぼ住宅街があり
東にはラグビーと部落のまち東大阪があります
15 ：：2020/11/29(日) 18:05:31.12 ID:aB3pbiAS0.net
ドラッグストアは調子のり過ぎた
42 ：：2020/11/29(日) 18:12:47.58 ID:mYYDm3aC0.net
緊急事態宣言後にはもうとっくに中華御用達ドラッグストアはほぼ閉店してましたよ
五毛のアホ
21 ：：2020/11/29(日) 18:06:49.95 ID:zl411hna0.net
終わりがあれば始まりもある
299 ：：2020/11/29(日) 20:52:28.31 ID:w7rr0eSp0.net
>>176
これほどの情弱カッペも近年珍しいな
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180712005773.html
395 ：：2020/11/29(日) 23:20:11.11 ID:pBtxiCnf0.net
>>375
戻ってても行くなよなって話だわw
547 ：：2020/11/30(月) 11:39:05.88 ID:BlPu3dW/0.net
もう大阪
11 ：：2020/11/29(日) 18:04:13.01 ID:az4BFcnk0.net
黒門市場は自業自得
342 ：：2020/11/29(日) 22:01:51.51 ID:Yap8TvWB0.net
>>108
悲惨だろうけど日本人なんて相手にしてなかったししょうがない
412 ：：2020/11/29(日) 23:45:10.62 ID:mw8hi5OP0.net
>>404
チョンコロは全然金を落とさない乞食みたいな連中だってさｗ
145 ：：2020/11/29(日) 19:12:23.34 ID:ybk3evDR0.net
てか株価がバブル崩壊後最高値を更新するなかで
土地だけが暴落するわけないじゃんw
むしろ株価の暴騰に引きずられて今以上に
高値を更新することすら考えられるだろ？
505 ：：2020/11/30(月) 07:22:37.86 ID:TzkPmFPR0.net
異常に多かったからスッキリ
392 ：：2020/11/29(日) 23:15:41.72 ID:cDOI4X7F0.net
昨日みなみ行ったけどガチでシャッターだらけだった・・
355 ：：2020/11/29(日) 22:24:55.88 ID:dOdrLjur0.net
黒門市場なんて5〜6年は行ってない。次の週末あたり冷やかしでのぞきに行ってみるか。
466 ：：2020/11/30(月) 01:55:24.30 ID:009pnelv0.net
ざまあないな
商売では日本人をバカにしてたから
二度と戻らないよ
427 ：：2020/11/30(月) 00:13:10.03 ID:EkqMFXGn0.net
萬田はん
金ならギョーさんありまっせ
不況だからこそ貸しまっせ
529 ：：2020/11/30(月) 09:28:00.39 ID:nNztAPTu0.net
>>45
所有者の資産が目減りしたら一般人が売ってるものを買ってくれなくなって
結局一般人の資産も目減りするわけだが？
410 ：：2020/11/29(日) 23:43:34.41 ID:VXokCIS/0.net
永久に糞害人入れるな、特に中国人は絶対いれるな
ミナミはもう終わりイキリの反社相手に細々と商売しとけや
326 ：：2020/11/29(日) 21:20:44.41 ID:3hNHhhOz0.net
結局大阪も福岡市同様に観光客来ないと倒れるのか
129 ：：2020/11/29(日) 19:02:28.38 ID:m1iOzdLh0.net
あのドラッグストア群はなくなって正解だよね