1 ：：2020/11/24(火) 07:03:08.40 ID:p3VWEL+N0.net ?BRZ(11000)
https://img.5ch.net/ico/kita1.gif
馬主と大家をやっている、新大久保在住のあらいちゅーです！
馬主さんのなかには不動産オーナーが少なくないのですが、私の場合は不動産でお金持ちになれたから馬主になったのではなく、
馬のエサ代を稼ぐために不動産投資をしているという切実な状況です。
そのため手持ち物件はハイリスクハイリターンなものばかりで、例えば江戸川区にはツタだらけの戸建てを持っています。
投資エリアは23区内と横浜市内ですが、一軒目に取得したのは新大久保のワンルーム。
15平米と狭いのですが、山手線の駅から徒歩2分という立地が魅力でした。
家賃も7万2000円と比較的高く、滑り出しは順調だぞと思っていたのですが、
新大久保の物件というだけあって、外国人の入居者さんが次々と事件を起こしてくれます…。
というわけで今回は私が不動産投資家としてデビューした経緯と、早々にぶつかった金銭的に洒落にならないトラブルのお話です。
「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/-/41655
142 ：：2020/11/24(火) 11:33:06.62 ID:pHMgwpD20.net
どうでもいい事ガタガタ言ってんじゃねーよ
殺人事件起るよりマシだろ
165 ：：2020/11/24(火) 16:53:13.84 ID:YDVRs97D0.net
不動産貸付では普通に通る道だな
中国人や朝鮮人には貸さない事が基本だね
夜逃げ率では朝鮮人の方が高い
中国人の場合は又貸しが多いな
特に最近は中国人に貸していたのに
いつの間にかベトナム人が住んでいたなんて事
が結構多いね
3 ：：2020/11/24(火) 07:03:49.52 ID:hifZrlfn0.net
みんなの食卓でありたい
松屋
77 ：：2020/11/24(火) 08:06:41.09 ID:1O8zrK+n0.net
都内でも 次々にマンションが建築されて貸物件も増えているし
外国人を入居禁止していると 埋まらなくなってくる
90 ：：2020/11/24(火) 08:20:43.65 ID:zK0AlSth0.net
貸
す
な
よ
(╯⊙ ω ⊙╰ )
195 ：：2020/11/25(水) 08:55:39.90 ID:b9eEkUF30.net
日本人の入居者の方が酷い記事
やったー無実の罪が腫れたある
115 ：：2020/11/24(火) 09:12:18.99 ID:CFGS15fz0.net
これは悪意がなくても文化の違いでトラブルになることがあるから気をつけましょう、という至極まっとうな教訓だと思うが
122 ：：2020/11/24(火) 09:26:50.75 ID:V+scW4lt0.net
チャイナは迷惑
138 ：：2020/11/24(火) 10:14:51.43 ID:bHd+37FZ0.net
外人に貸す貸さない以前に保証人は不要なのか
183 ：：2020/11/24(火) 23:43:48.02 ID:MdWBv1PE0.net
ワンルームをメインに退去後の清掃をしてる親戚の話だと
中国人が圧倒的に汚いっていう
トイレ掃除しないんだってよ
171 ：：2020/11/24(火) 17:58:26.04 ID:YxlXabTo0.net
自己責任です
貸さない事が一番
124 ：：2020/11/24(火) 09:32:08.38 ID:NvHBlEpq0.net
何このペラペラの壁…
23 ：：2020/11/24(火) 07:13:44.00 ID:MxZZZPNz0.net
中国人にかすから
30 ：：2020/11/24(火) 07:17:46.33 ID:UjOZdDqc0.net
分譲マンションを勝手にリフォームはよく聞くな
まあ中国人に貸すオーナーが悪いがw
82 ：：2020/11/24(火) 08:12:59.50 ID:Ig9e0qMG0.net
日本の大半の不動産屋は外国人お断り状態なのに人種差別とかレイシズムとか一切騒がれない
実際それぐらい外国人の素行が悪い
1人と契約してるつもりでも狭い部屋に8人ぐらい生活してたりする
毎日ガヤガヤうるさく
他の部屋に住んでる日本人が気味悪がって引っ越しちゃう
しばらくすると契約者がトンズラ
家賃は滞納状態になるが仲間たちは居座り続けるという最悪の状態に陥る
日本国内において外国人ほど信用の無い存在は無い
52 ：：2020/11/24(火) 07:35:41.34 ID:yQgbs/X40.net
>>49
日本人でも敷金には納得してないが
返す気ゼロなやつばっかりだし、その上礼金まで
163 ：：2020/11/24(火) 16:44:55.96 ID:DpKtKb610.net
おやおや
CFDのメモリだいぶ前から売り切れてるのにまだ販売してますね
85 ：：2020/11/24(火) 08:13:31.52 ID:rsmmEwWK0.net
>>24
プライベートライアンって面白いの？
148 ：：2020/11/24(火) 13:48:37.74 ID:6uxIFX1v0.net
中国人に貸したのが悪い
自業自得だろ
45 ：：2020/11/24(火) 07:32:32.30 ID:VaSwmd5VO.net
>>42
新大久保に住みたがる日本人もちょっと…
42 ：：2020/11/24(火) 07:28:25.87 ID:EDea/sKn0.net
駅から近くて借り手すぐ見つかるなら中国人なんかに貸すな
156 ：：2020/11/24(火) 16:28:21.06 ID:oRDXLEDP0.net
一人目はとにかく二人目はまあ
それよりベトナムの方がキツそうだな
69 ：：2020/11/24(火) 08:00:46.18 ID:MLBFSlBx0.net
いまさら何を
140 ：：2020/11/24(火) 10:26:30.71 ID:2oDBFzhe0.net
くだらない
158 ：：2020/11/24(火) 16:30:49.35 ID:IUNuzBam0.net
貸すなよw
103 ：：2020/11/24(火) 08:55:33.69 ID:kJlwuk/S0.net
あれ、中国人はマナーがいいってスレたってたけど
207 ：：2020/11/27(金) 01:13:14.15 ID:0D7rIrF30.net
熊本のド田舎じゃベトナム女が1ッ軒屋で子供産んで死んでるから大島てる物件よ
104 ：：2020/11/24(火) 08:55:42.64 ID:LQHODkS50.net
中国人やベトナム人は未開人とお持つて対応すべきだと
その点、台湾人や香港人は文明人
93 ：：2020/11/24(火) 08:28:01.38 ID:hTrCVoOn0.net
>>1
特に中国人、ベトナム人には
部屋貸すな(´･ω･`)
11 ：：2020/11/24(火) 07:06:39.46 ID:oQJR/Jcz0.net
新大久保在住の新井ってチョンだろ100％
98 ：：2020/11/24(火) 08:43:51.23 ID:NgGx+swe0.net
中国人に限らず外国人に貸すってそういうリスク当たり前だろ
50 ：：2020/11/24(火) 07:33:24.36 ID:oMiAxzEx0.net
はい、ヘイト
194 ：：2020/11/25(水) 06:25:43.44 ID:LMcBUqV60.net
前の部屋借りる時に、キッチン周りを油まみれにされる云々の話をされたわ。
145 ：：2020/11/24(火) 12:04:42.71 ID:RJJa31uB0.net
マヌケだな
野良のガイジンなんておらんやろうに
どこかに所属してるしてたやろ、そこから回収できるやん
それにそいつの家族友人は高確率で日本におるしな
追い込み掛けりゃ余裕よ・・・てか賃貸契約がガバガバなんやろな(´・ω・｀)
88 ：：2020/11/24(火) 08:17:56.07 ID:coHZpPsm0.net
>>86
方法によるだろ
126 ：：2020/11/24(火) 09:34:37.98 ID:Mds1u7xe0.net
でもインバウンド中国人の方がマナー良いから（震え声
48 ：：2020/11/24(火) 07:32:56.31 ID:CkXyHFTQ0.net
四谷さん？
80 ：：2020/11/24(火) 08:12:23.71 ID:lKbr9tUM0.net
大家「もう中国人には部屋を貸しません」
パヨク「はい差別」
155 ：：2020/11/24(火) 16:27:12.68 ID:VmxRBtt90.net
>>1
貸した奴が悪い
143 ：：2020/11/24(火) 11:41:46.21 ID:rHb3Wu1a0.net
家賃保証会社かましてんならええやろ
どこまで保証してくれるかは知らんが
91 ：：2020/11/24(火) 08:22:04.61 ID:mJ7N8Y420.net
外人お断りでええやん
それか保証金を上乗せしてもらうか
196 ：：2020/11/25(水) 08:58:02.19 ID:/gAhT1yS0.net
俺も大家やってるけど外人に部屋貸すとそうなるよ
だから日本人のちゃんとした人に連帯保証人になってもらわない限り貸さない
保証会社なんて賃料補償しかしないからな
59 ：：2020/11/24(火) 07:45:24.96 ID:O4glMaJe0.net
俺はネパール人に貸してる
悪さしてないか心配だけど
なんか仏教の教えありそうだから
大丈夫なのかな
65 ：：2020/11/24(火) 07:56:21.86 ID:u8/QCoJW0.net
ベトナム人に貸したら入居人数が増えて風呂場で豚が解体されてベランダでBBQされる
193 ：：2020/11/25(水) 06:07:10.86 ID:D1SEM2y+0.net
不動産に投資したいならREITがイチバンマシだよ
面倒ごとない代わりに６%テイドノ配当だけどさ
三井 三菱 住友 森ビルも保有できるし
154 ：：2020/11/24(火) 16:20:18.86 ID:eArvanTN0.net
>>139
隣室に空き巣しようとしたのかも
162 ：：2020/11/24(火) 16:42:02.77 ID:5rtgv0hY0.net
これ某しの不動産投機会社だろ
外国人や問題ある人物でも金払えば貸すところ
サラリーマンの信用情報利用して借金させて
リーマン借金漬けにして
アパートの管理しないところ
164 ：：2020/11/24(火) 16:46:50.17 ID:fzZA2L4d0.net
ベトナム人なんか座れないほど人呼んで挙げ句の果てには流しでウンコだぞ
99 ：：2020/11/24(火) 08:44:55.08 ID:ZFMd8Nbn0.net
害国陣は部屋を汚したり家賃払わないから絶対貸すな！(特にシナチョン)
で良いよな
51 ：：2020/11/24(火) 07:33:54.82 ID:cSNQPd0l0.net
本当に中国人ならその穴に挟まって動けなくなってるはず
192 ：：2020/11/24(火) 23:58:24.57 ID:oRjozF5B0.net
>>103
少し高い旅館に泊まりに行ったら前にいた中国人が花瓶やら持って帰ったってことで
殺風景で申し訳ございませんって言われた
78 ：：2020/11/24(火) 08:08:07.27 ID:qFhRVZKg0.net
馬主ガイジザマァw
ガイジはガイジ祭りでガイガイ音頭でも踊っとれや
2 ：：2020/11/24(火) 07:03:24.54 ID:p3VWEL+N0.net
夢と希望を胸にはじまった不動産オーナー生活！
良く聞く滞納リスクに関しては、取りっぱぐれの際に肩代わりしてくれる賃貸保証会社を間にかませることで良しとすることに。
これで不動産投資のスタート準備は万端、夢と希望を胸にオーナー生活がはじまったのです！
入居前の部屋。当然ながら美しい状態だ 
買ってしばらくして退去があり、それはそれでガッカリしたのですが、簡単な原状回復工事で再募集をかけたところ、1週間で次の借り手が決まりました。
やはり山手線駅徒歩2分の威力は絶大です。「これは良い物件を買った」とホクホクしていたのですが、次に入った中国人の入居者さんが問題を起こし始めます…。
夜逃げされた！中国に！
年の瀬のある日、管理会社から妙な時間に連絡が入りました。設備の破損でもあったかなと考えたのですが、担当者さんの様子が只事ではありません。
なんと入居者さんが勝手に中国に帰ってしまったと言うではありませんか。なんやねん勝手に帰ったって。国際夜逃げやんけ。
詳しい話を聞いたところ、入居者さんの友達を名乗る中国人から「○○くんは中国に帰りました。カギはポストに入れてあるそうです」という電話があり、
現場に駆け付けてみると部屋はもぬけのカラ。原状回復工事の請求どころか、契約が残っている日数分の家賃もぶっちぎって帰国したようです。
腹が立つので中国まで取り立てに行ってやろうかと思ったのですが、飛行機代で足が出るので早々に泣き寝入りを決め込みました。
幸いにして残置物がまったくなかったので（大家は残置物を勝手に処分できないので夜逃げされるとダメージが大きい）、
原状回復のコストや再募集までの期間もそれほどではなく、15万円程度のダメージで再募集をかけることができました。
そして次に決まった入居者さんも中国人です。
周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。
ところがまたまたトラブルが発生します。
108 ：：2020/11/24(火) 08:57:46.27 ID:FNaTWvC90.net
国籍は選べよ
馬鹿か
73 ：：2020/11/24(火) 08:03:40.53 ID:KAWQRfSP0.net
>>64
あたり(´・ω・`)
118 ：：2020/11/24(火) 09:21:08.41 ID:lQ9MR/M70.net
払わないで逃げられるもんなんだな
クソ物件に当たったら参考にするわ
127 ：：2020/11/24(火) 09:36:57.29 ID:1V0i8ftQ0.net
60 ：：2020/11/24(火) 07:47:35.78 ID:RJ2HzGfB0.net
>>24
プライベートライアンでこんなシーンあったな
111 ：：2020/11/24(火) 09:07:47.65 ID:mtOd5o+10.net
コレは貸す方が悪いだろ
87 ：：2020/11/24(火) 08:15:44.90 ID:uFAmzXZs0.net
な？
チンクだろ
131 ：：2020/11/24(火) 09:42:15.95 ID:Aiyk1GA60.net
バカA「パヨガー」
バカB「 チョンガー」
203 ：：2020/11/25(水) 19:34:59.71 ID:qZAmypWl0.net
気付かないのが悪い
153 ：：2020/11/24(火) 16:08:29.34 ID:TCUwu4F60.net
>>77
コロナ禍なのになあ
31 ：：2020/11/24(火) 07:18:00.35 ID:hIjYFxYL0.net
広島66698です。
63 ：：2020/11/24(火) 07:54:31.18 ID:T3vylplQ0.net
>>24
プライベートライアンかよ
7 ：：2020/11/24(火) 07:05:15.88 ID:wDbB+9dy0.net
パヨクはだんまり
109 ：：2020/11/24(火) 09:00:03.79 ID:JJ5mcXin0.net
>>77
前金にするか敷金上げるかしかないな
40 ：：2020/11/24(火) 07:25:54.91 ID:sJPAG1je0.net
>>26
まじでここ数年酷い
滞納バックレ物件のグエンさん率の高さよ
そんでほぼ高確率でゴキブリ屋敷
186 ：：2020/11/24(火) 23:50:33.69 ID:CvvU85Os0.net
不動産関連ってわけではないけど内情を少し知れる仕事してる
中国人というか外国人やばい、全保連などのお世話になりまくり
奴らまじで滞納しまくる
152 ：：2020/11/24(火) 16:07:28.99 ID:TCUwu4F60.net
>>22
ほんとそうだよな
何が起きても受け入れなければ