なぜ田園調布は衰退しているのか… 増え続ける更地、止まらない高齢化

1 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:10:50.80 ID:8e6SS/D60.net ?PLT(13121)
http://img.5ch.net/ico/pc3.gif
東京を代表する高級住宅地といえば田園調布をおいて他にはないだろう。渋沢栄一らによって開発が始まり、政治家や財界人、プロスポーツ選手などが邸宅を構えた地だ。
この場所でいま、売りに出される物件が増えているという。田園調布に何が起きているのか。取材を進めると2つの異変が目に付いた。

東急東横線で渋谷から7駅目が田園調布駅。駅前にはかつて町のシンボルだった旧駅舎の一部が再現されている。
ここから扇状に道路が伸び、イチョウ並木が続く。大田区で田園調布と名前が付くのは、1丁目から5丁目、
さらに田園調布本町、田園調布南があり、世田谷区には玉川田園調布という町名もある。
異変の舞台となっているのは、田園調布で最も格が高いと言われる3丁目だ。

駅前に店を構える三井のリハウス田園調布センターを訪ね、同センターの担当エリアの売買状況を聞くと、渡辺和幸所長は
「センターの取扱実績としては建物付きで1億から2億円くらいの物件が多い」と話す。

■2億から9億円の売り物件点在

豪邸と呼ぶにふさわしい建物を見ながら歩くと、1つ目の異変が目に飛び込んできた。「売却物件」「分譲地」といった看板が立つ更地の多さだ。
都内の不動産関係者によると、「以前は売り物件であっても、あからさまにわかる看板は立てずにひっそり売っていたが、
2018年ごろから看板が目立ち始めた」という。

更地でも売り物件でないものや、空き家でも賃貸用として市場に出ている物件もある。不動産仲介会社や金融関係者などに取材を進めると、
こうしたものを除いて売りに出されている物件が4月時点で少なくとも10件余り存在するのがわかった。
総額2億から9億円にものぼる売り物件が3丁目に点在している。

田園調布で売り物件が増える理由について、大田区や世田谷区などの城南地区に詳しい不動産会社の社員が推測するのが「家族構成の変化」だ。
たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

全文
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000

429 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 18:44:01.74 ID:6xEhnHm60.net

>>422
縁が無さすぎて累進課税の仕組みすら理解してなさそう

209 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:36:20.47 ID:YQowPTUi0.net

在日とシナ人が乗っ取れば。

338 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 10:24:09.98 ID:Dakojou70.net

今は芦屋も新しい金持ちは山手町に行くよ
六麓荘も高齢化進んでる

284 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 12:15:43.43 ID:IPEybVsk0.net

地元というものがないから
所詮移民開発地

同じ他所から来た人の街でも、多摩ニュータウンは一代でそれなりに地元コミュニティを作ってる。

42 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:52:11.55 ID:tkgc4rUh0.net

成城は学校名やスーパーの名前で知名度ブランド力あるけど
田園調布はブランドにならないね

303 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 19:48:58.74 ID:GVUgYTRY0.net

>>279
お前w典型的なダメな東京育ちだなw

348 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 11:03:59.46 ID:2ih6nn3J0.net

>>344
正確に言うと新丸子な
あのへんはコスギと一緒にされるの嫌がる土民が多いから

63 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:01:36.71 ID:z46p1HKn0.net

エアコンを付ければどこに住んでても快適に暮らせるからじゃないの

198 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:15:50.92 ID:Dj4V3dhP0.net

雪谷大塚の方が住みやすそう

79 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:23:37.26 ID:cElii4NR0.net

代々木とかの方が良くね?

428 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 18:43:32.78 ID:72HmhxH/0.net

だから地価の高い土地なんてお呼びじゃなくなる

138 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:15:22.73 ID:EIdaadgK0.net

利便性で言ったら都心までのアクセスがいい武蔵小杉の方が上だろう

123 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:54:23.92 ID:DQgFKkIl0.net

川崎が隣ってだけでイメージ悪いからな
所詮大田区
金持ちは港区ですね

318 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 22:02:40.52 ID:PtRu2zk90.net

案外通勤には不便だい

214 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:47:44.57 ID:BJY0W2dk0.net

じゃじゃじゃじゃーん

335 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 07:17:45.84 ID:eh2rgAMy0.net

すごい大きな邸宅あるけど何か生活感ないし別荘地みたいな感じ

330 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 05:02:01.26 ID:Tf+9CEGZ0.net

生きているんだ、それでいいんだ

375 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 21:23:43.77 ID:oBJDpSYk0.net

田園調布を置いて他にないってどーよ
高輪より田園調布が上とかありえん

217 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 03:32:43.03 ID:OtdZ+UCc0.net

みんな貧乏になって固定資産税払えないからだよでも中国が全部買ってくれるから心配ないよw

415 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 15:36:20.55 ID:swJdrqH/0.net

理由は簡単です、お金持ちやステータスの高い人間は快適な場所に移動、もしくは海外
にいってしまうので過疎って高齢化していきます

逆に貧乏人やステータスの低い人間が多いと出て行く金もないし頭が悪いので海外にも
いかないので過疎化は鈍ります

112 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:26:31.61 ID:BmQ+/cND0.net

水辺で散策できる洗足池が良いよ
元々ここが東急分譲地の発祥の地だったし

60 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:00:00.57 ID:5ydusAaH0.net

ホリエモンみたいな小金持ちが住むべきなのにあの辺のはマンションに住んじゃうからな

409 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 15:20:33.43 ID:f961THHl0.net

でもお高いんでしょう?

276 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 11:11:22.90 ID:dE7iXIxy0.net

3丁目在住の鳩山さんは玉川高島屋でメシ食ったり洗足池のモスバーガー行ったりしてたな

184 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:48:27.70 ID:f/fSpEio0.net

更地の方が高いんやでw

241 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:21:45.81 ID:0VVlAWdm0.net

やっぱり放射能汚染だろうな
都外の西日本か北海道、海外に移住してるんじゃない
出稼ぎの必要のない富裕層は

302 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 19:45:13.85 ID:6xy8Hcyt0.net

>>300
いやいや、都心から適度に離れてるから高級住宅地として成り立ってたんでしょ

59 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:59:58.35 ID:QCgkWmxi0.net

さすがに適正な値段になれば売れるっしょ、豊洲や港南のタワマン住むよか全然良いわ

201 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:21:29.27 ID:HWyOofgD0.net

>>168
大田区も広い
田園調布と蒲田と羽田ではまるで別物

246 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:31:43.47 ID:0XKFz9o50.net

隣の川崎が治安悪すぎて金持ちは都心の高級マンションに引っ越したんだろ

54歳女性の殺人容疑で男女逮捕 川崎・アパート変死体
https://www.excite.co.jp/news/article/Mainichi_20190608k0000m040103000c/

403 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 14:29:30.94 ID:62+rqODt0.net

京王調布に流れたんだろ

287 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 12:28:26.30 ID:9tcbrwq20.net

田園ってスーパーが環八の反対側だけどあるな

227 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 07:15:45.35 ID:J3g/s3oH0.net

>>33
新幹線駅の近くのタワマンはそういうのがターゲットだしな。

41 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:51:41.29 ID:l2rdMJyA0.net

行けば分かるけど、成城も田園調布も住民うるさい老害だらけだぞーちょっと工事するのもうるさい。店を作ろうもんなら外観を街に合わせて色変えろ!だからな?茶色のローソンとかあるからな

294 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 16:51:46.96 ID:syBNs6LL0.net

区画が1/2、1/4と狭くなって貧乏臭が漂い始めたから

218 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 05:08:35.29 ID:8LuRgNPhO.net

>>205友達wwwww

267 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:15:24.52 ID:NRwX7sEt0.net

やっぱり新興住宅地だったってことだろ。
不便だしな。

354 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 14:25:52.96 ID:ixk1csrg0.net

「田園調布に住んでますの」
「へ〜そうですか、田園地帯に住んでるのかー」

58 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:59:01.94 ID:9q30O14C0.net

さすがに都心から遠すぎるんだよな。東横線なら都立大学の辺りが良い。

279 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 11:54:23.77 ID:HE3InkpI0.net

>>41
それは良いと思うけど

132 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:08:29.13 ID:LHSmwakC0.net

田園調布は確かに豪邸が多いけど、トキめくものがない。

ワクワクしないんだな。

つまらない街、終わった街だよ。

残念でした。

ちーん。

162 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:55:49.36 ID:XuGl/mRX0.net

>>159
別に
地下化しなくても
災害時に復旧早いならよい。

日本は災害ばかり

115 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:41:10.09 ID:tQrnjkgu0.net

聖蹟桜ヶ丘も悲惨らしい

115 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 22:41:10.09 ID:tQrnjkgu0.net

聖蹟桜ヶ丘も悲惨らしい

213 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 01:46:50.41 ID:1SddzH1O0.net

田園調布5丁目は駅から遠すぎて不便だったわ

165 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:57:37.89 ID:XuGl/mRX0.net

>>161
多摩ニュータウンが
団地も住宅地も死んでるとか
駅から離れたら、坂だらけで
あれは大変だからな

228 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 07:17:37.23 ID:2Kgqame+0.net

いいところにある不動産は人に貸して自分は郊外で暮らすのが通!

226 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 07:04:42.53 ID:kBFJ45js0.net

現代の成金は、タワマンに住むからな
出来上がったコミュニティに、新参者として入るリスクは考えるし

243 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:25:04.97 ID:8u8ZpIC00.net

>>224
最近の不動産動向を完全に見誤った見識だな
情報をアップデートしないお前みたいな人間は老害まっしぐら

364 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 16:30:21.26 ID:4xlUqXQO0.net

>>8
田園調布と調布は全く違う

319 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 22:18:34.29 ID:FtQFfO5m0.net

セントルイス

11 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:22:55.88 ID:/yd1gEou0.net

ブラタモリの田園調布回だったが
背景に白ベントレーのオープン車が野外駐車してて格の違いが判った

73 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:08:55.02 ID:FTa2dAFs0.net

キン肉マン居ないし

236 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 08:06:12.07 ID:dxi1UZld0.net

>>234
こういう事言う人ってどういう人生を歩んできたのか気になる

2 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:11:49.28 ID:nEQPEeVr0.net

不便やん

422 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 18:31:43.62 ID:jxyJFKKO0.net

>>415
日本は所得税高すぎるからな

収入の半分以上は税金に持っていかれる

352 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 11:26:28.57 ID:2CuOZTz00.net

不便だからな

424 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 18:34:31.67 ID:jxyJFKKO0.net

素直に地価下げれば売れるのに
バブルで馬鹿高い値段で買った人は地価下げたがらない

94 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:45:21.28 ID:M6HIAZq00.net

>>1
記事初っ端から間違ってて草

385 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 08:24:49.06 ID:8Fj9Szga0.net

>>372
鵜の木は緩衝地帯やな。
矢口あたりから蒲田っぽいあのカオスさが出てくるから、
セレブタウンでもスラムでもないただの住宅街。

54 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 20:57:36.37 ID:xr/qzHHJ0.net

田んぼやし

390 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 09:14:01.46 ID:wW9mngHU0.net

成城学園なんてお笑いだよ、道路が狭くてバスが必死に運転してるじゃない
あんな高級住宅街があるかってw

418 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 17:19:51.72 ID:C3t836070.net

相続税が高杉君
あともっと便利な土地の方が良いよね

150 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 23:39:26.19 ID:Z45aX0oB0.net

>>126
目黒区もピンきりだが
流石に青葉台のあたりはエグいよね。
>>135
環八渡るのが面倒。
>>145
3丁目はマジで家しか無いからね。
コンビニくらいはあってもいいとおもうが
ガチメイドが居る家多いんで買いに行かせるからいらんのかな。

170 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 00:04:46.03 ID:rULiAcnb0.net

朝の田園調布は迎車タクシーだらけ

402 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 14:23:55.65 ID:RTgyfbjC0.net

お前らよく自分の住んでない・住んだことない所の悪口言えるな
何様だよ

407 :名無しさん@涙目です。:2019/06/11(火) 15:09:48.77 ID:YhnoGZEY0.net

田園調布はニュータウンとは違うよ

274 :名無しさん@涙目です。:2019/06/09(日) 10:52:44.00 ID:PjgRuahV0.net

住宅地ですから、わざわざ行くところじゃないです
自由が丘か2個玉行きなさい

82 :名無しさん@涙目です。:2019/06/08(土) 21:32:17.81 ID:qr53NIbv0.net

大田区だしいらねえわな

328 :名無しさん@涙目です。:2019/06/10(月) 02:12:53.49 ID:m0Qwxwwp0.net

もう、旧町名に戻せば良いのに。

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