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アパート経営の失敗で破産する老人が激増

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投稿者：vkmw73 ｜ 2019年3月24日

1 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:10:35.99 ID:gJYDXwMq0.net ?PLT(12015)
http://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
営業マンにのせられアパート建築し…「相続税対策」の失敗事例

相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地（更地）だと固定資産税が高くありませんか?　
更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、
売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金（現金）がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。
何のためのアパート建築だったのでしょうか?　せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、
相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&p=2

132 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 10:16:56.20 ID:RacpHYR50.net

なにも考えずに不労所得が得られるとでも思ってるんだろうかこのアホ共は

89 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:18:56.12 ID:TId6dX7P0.net

オレオレの拠点として使う

222 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 16:25:12.04 ID:8f0bVPEl0.net

３LDKの相場が15万以下の地域では新築アパートの採算は取れない

5 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:15:46.50 ID:+34BUyC70.net

中野坂上の飲み屋で見かけなくなったな

127 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 10:04:20.17 ID:Y8Qz9eUK0.net

>>115
国は面倒なことせず現金が欲しいんだよ。

230 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 19:41:10.81 ID:Y8Qz9eUK0.net

俺はボロアパートのオーナーと話すことあるけど、さっさと売るか駐車場にした方が良いだろって思う。

しかしボロアパートにしがみつくんだよな。価値は下がるし修繕費はたかくつくし、低属性しか来なくて家賃踏み倒しやトラブル多いのにな。

173 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 12:49:54.12 ID:gV28Z/lB0.net

>>41
日本は住居費の負担が大きすぎるから他の消費に回らなくていつまで不景気のままだからね。
手取り月収の2割以下まともに住める住宅を国が用意しなきゃ駄目な時期に来ている。4割下げるべき料金はスマホでなはい、家賃こそ下げるべきなんだけどね。

お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。

空き家が多い原因は地主の問題だ。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えていく

この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ。

103 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:53:18.55 ID:T3x3exlW0.net

破産者載せる官報の存在初めて知りました。

226 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 16:59:34.47 ID:QCknkT790.net

>>134
家に来ていた営業はそれを言うと途端に売却を勧めてきたわ、売却なら両手手数料と購入者から建築費を貰えて2倍も3倍も美味しいじゃん、場所が一等地で角・それなりの坪数があれば営業は飛び付くよ。

158 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 11:53:57.16 ID:UK8kKtNI0.net

>>155

嫌儲の方が馬鹿かもしれないけどたくましそう（直球）

130 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 10:15:43.58 ID:NUzWCsQq0.net

>>89
詐欺による詐欺のための詐欺の

200 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 15:40:04.55 ID:Y2YKDQbL0.net

>>199
葬儀屋は従業員の確保が難しいと思うわ

41 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 01:22:05.43 ID:aI2aGsSc0.net

いい加減、住むための不動産を金儲けの道具にできないように法整備しろよ…
日本の都市部の若者の可処分所得が家賃に抜かれて、結果的に創造性が犠牲にされ低迷の遠因となり続けている。

53 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 02:24:35.86 ID:hDZzES160.net

>>10
韓国人や中国人オーナーの特亜アパートだろ
うちの近くにも一軒あるわ

235 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 20:04:50.39 ID:5nDzrfkg0.net

>>168
そういう商売の才覚がない、
ただ継いだだけの奴が騙されるという話

99 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:51:24.95 ID:Y2YKDQbL0.net

>>12
不審火ってなぜか出ちゃうよね

45 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 01:57:56.14 ID:zzYZRn9h0.net

廃墟になったアパートがあるけど近隣住民のゴミする場になってもう凄い事になっている

81 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 07:26:29.49 ID:xi7JjaHS0.net

保証人不要で外人、老人、生活保護を入れまくれば埋まるべ

265 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 09:12:59.74 ID:qaeBU49D0.net

田んぼや空き地に大東建託のアパート建ちまくり

80 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 07:22:17.00 ID:b8MfcwZq0.net

>>63
株の方がまだまともに利益出るのにな

109 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:59:50.31 ID:aCEhud0v0.net

大東建託のCM中井貴一だっけか。健全なイメージで起用してるんだろうけど、
この俳優信託系のCMにも出てる。中井貴一が絡んだCMには気をつけたほうがいいな

66 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 03:20:20.39 ID:t6f3SU9U0.net

ファイナルカウントダウン！
http://www.youtube.com/watch?v=XAg5KjnAhuU

皆さん、そろそろあの曲が！
http://www.youtube.com/watch?v=XkMWdI2IKiw

天才お子様ver
https://www.youtube.com/watch?v=J19s4MiCM4Y

Europe – The Final Countdown (1986)
は名曲中の名曲ｗｗｗ
http://www.nicozon.net/watch/sm1775817

(　゜ё゜) ＜つるっぱげぇぇぇー！ｗｗｗ

☆＼(‘q’　)／

73 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 05:36:38.84 ID:IGCi1Qrf0.net

家賃保証って言われる安心感なんだろうな・・・

101 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:52:20.79 ID:IzlA+N/f0.net

>>100
国「いりません」

223 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 16:48:31.36 ID:+l8szTEn0.net

親の実家も親戚や実家の息子も反対したけど
爺さんが一人で決めて20年以上前に田舎の片隅に5階建てアパートを2棟建った
最初は良かったが段々と空室が目立ってきて大変と話していた
建てた本人は10年位前に亡くなったが
それから暫くして維持できずに数年前に売ったよ

51 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 02:15:05.44 ID:vDzL1stG0.net

もう何年も前からこうなると言われていたのに聞かなかったアホが悪い

192 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 13:49:15.17 ID:USxMdSPS0.net

>>187
早い話がインディアンと侵略者だよね
コンビニオーナーとかサブリース問題なんてまんまそれだろ
契約を盾に財産をぶんどる

239 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 23:58:23.64 ID:v+hDsO630.net

>>201
やられたらやり返す
おもてなしだ！

117 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 09:31:01.01 ID:qmO1onsi0.net

>>25
間違ってない
売買仲介の俺から見てもあいつらは魑魅魍魎な上に不動産についてはド素人
テンプレセールストークで騙せるまでアタックするだけのゾンビだわ

お客さんが破産しないようにローン組んでもらうのが俺達の仕事だけど、あいつらは破産前提で建築させてる
はっきり言って軽蔑してるわ

252 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 06:19:20.35 ID:PCOtUQNz0.net

余ってる土地を活かし(金儲け)ましょう！
ってことなんだろーけど
他人かっら持ちかけられた話に乗った時点で終了ｗｗ

96 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:47:01.70 ID:dVJTwwIc0.net

うちは大学が近くにたくさんあるから大丈夫だろう

↓

大学都心回帰へ

264 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 08:45:46.32 ID:6MoYDBFY0.net

相続税対策なのに財産分与のこととか考えて無かったの？

184 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 13:41:09.66 ID:YZ4ROOGc0.net

借り手がいないんだから
どうしようもない

42 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 01:33:31.44 ID:WdRXLMia0.net

>>13
大学なんてねーよ
田舎なめんな

98 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 08:51:07.08 ID:IzlA+N/f0.net

>>97
いやー回ってないと思う。じじーが蓄財してた金が不動産会社の内部保留で留まるだけｗ

120 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 09:39:32.88 ID:CL07Oi3P0.net

バカだからｗ

56 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 02:55:13.43 ID:IGCi1Qrf0.net

あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて

最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の、利点が最寄り駅徒歩3分

25 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:40:19.99 ID:2RZS4aB00.net

アパート経営の営業マンは死の商人
誘っといて自己破産してくださいとか
平気で言う

247 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 02:32:02.68 ID:RWws05Cf0.net

>>244
経営者が飛んだら、老朽化した建物が問題になってくるよ

64 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 03:17:29.07 ID:UK8kKtNI0.net

>>63

ひと昔前の先物みたいなもんだよね。
アレも金のある爺さん婆さんターゲットにしてた。

もっとも、かぼちゃの馬車は爺さん婆さんじゃなくて氷河期ゆとりの勝ち組が
ターゲットになってたけどな。

20 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:33:39.85 ID:y0Bnc3Km0.net

今どんな気持ち〜wwwww

250 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 06:11:38.35 ID:YMXX9ZYK0.net

250

159 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 11:55:01.31 ID:zeolj1wy0.net

>>158
儲けるのが嫌なんだろ嫌儲だけに

159 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 11:55:01.31 ID:zeolj1wy0.net

>>158
儲けるのが嫌なんだろ嫌儲だけに

217 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 16:14:34.34 ID:An/+xO/X0.net

西田敏行が土下座すべき

263 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 08:19:43.01 ID:52TniWig0.net

ざまみろでございます

147 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 11:11:59.50 ID:zeolj1wy0.net

そもそも本当に儲かる立地ならアパート経営進めてくる以前に
土地売ってくれて来るよな…

253 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 06:25:10.99 ID:nYoerkGj0.net

大東建託

213 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 16:05:21.41 ID:sdp6WrfK0.net

うちの年金暮らしの親は重機駐車場と美容室貸してて月30万円だわ、固定資産税は年200万円w
昔からの付き合いの不動産屋に管理任せてる。
儲かるもんでも生活出来るもんでもない、単に貯めてりゃ相続税の足しになるだけw

46 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 01:59:00.44 ID:TOsw4DAI0.net

>>41
同意
公営アパートは10倍足らん

170 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 12:26:13.03 ID:ibCqMDFg0.net

小金持ち老人を騙す楽しい商売

82 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 07:36:53.45 ID:HagHYzyC0.net

西田敏行に騙されたのか

35 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:57:39.87 ID:w5+gEQzq0.net

>>12
いくらここが便所の落書きに相当するようなクソ掲示板だとしても誤字脱字が酷すぎるだろお前

77 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 07:05:58.62 ID:F2BhEp5T0.net

30年かけて運用して減税するくらいなら最初から土地うっぱらったほうが早い気がするんだけどなぁ

6 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:17:21.23 ID:UK8kKtNI0.net

ぼくたちのなかまがふえるね！

32 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:55:32.18 ID:nI8o6As50.net

夢中で頑張るｼﾞｼﾞｲにエールを

54 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 02:35:34.62 ID:oYyaMPUl0.net

>>50
そんな事もできない連中“にも”の間違いじゃなくてか？

今勝ち組になる確度が高いのは政治的乃至は法的なゲインに乗れる奴等なんだろうね
米軍基地に土地を貸してるとかｗJASRACやNHKとか

52 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 02:16:21.68 ID:IX43LDy80.net

だからレオパにしとけばよかったのよお父さん

225 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 16:52:22.16 ID:QCknkT790.net

>>183
皆一様に「大変ですね…これはいかがでしょう？！」と、高い手数料のを勧めるからねw
まっそれはそれで先方の成績もあるんだろうから「減らなければいいや」くらいの感覚で対応しているわ。

244 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 00:26:38.66 ID:/iGAFHRa0.net

ツレの爺さんがアパート経営したいやつに土地だけ貸して金取っとるな
そっちの方がいいのかな
あと、前の会社の営業所の土地が70〜80万/月だったな
そこも建物は自社で建ててたし
土地だけ貸す方が利口なのかもな

17 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:29:25.46 ID:GZ9Wam2RO.net

大東建託が1階はオーナー住居で2部屋ずつの3階建てのアパートを作ってた 1階は足音とかトイレ音とか騒音あるから嫌だろうに

163 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 12:09:34.58 ID:3Q+cbTRA0.net

>>102
「売れれば儲かるぞ？お前がやってることのように」
という皮肉

34 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 00:57:24.64 ID:A0UfpDKg0.net

跡継ぎは勝ち組

257 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 07:15:39.98 ID:zTcDNorE0.net

150坪くらいの土地を畑にして親が家庭菜園をやってるが
時々アパートを建てませんかと営業がやってきてうるさいよ

270 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 18:46:27.82 ID:0DTwttO50.net

相続税対策に借金作るだけだから多少の赤字でも良しとしてるんだろ

55 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 02:42:43.40 ID:FsFVGQUV0.net

詐欺的だよね元々農家とかやってて土地残ってる人ならJAとまだ繋がりあるはずだからJAに任せた方がいいよ失敗少ない

145 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 11:09:42.78 ID:HiGDgLNQ0.net

だろう経営の末路。

277 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/23(土) 12:04:57.09 ID:p9teEXeE0.net

>>12
色々許したとしても最初と最後が変だぞ

274 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/22(金) 20:35:19.06 ID:Mx9/BOBw0.net

お前らが田んぼを耕さないから悪いんだぞ

60 ：名無しさん＠涙目です。：2019/03/21(木) 03:03:50.94 ID:39yVWMZw0.net

>>10
ナマポ受け入れてるとこだろ
不動産屋に聞いたらトラブル多いらしいよ

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